澳洲房市告急！中东避战客与英国“追光族”疯狂涌入，空置率 1% 绝望线失守
后花园5月12日报道
澳大利亚的住房危机可能面临进一步恶化的风险。最新数据显示，为了躲避战火或追逐阳光，计划移居澳洲的海外买家和租客数量正在大幅攀升。
避战与逃离寒冬：租房搜索量猛增
来自 realestate.com.au 的最新数据显示，在过去一年中，来自英国（以漫长阴郁的冬季著称）的租房搜索量增长了 28%；而受中东战局波及的阿拉伯联合酋长国（UAE），其租房意向搜索量也增长了 16%。随着中东冲突持续，阿联酋及其邻国频繁遭受来自伊朗的威胁，促使更多人将目光投向澳洲。
此外，计划移居澳大利亚的租客来源地还包括菲律宾（增长 11%）、印度（增长 7%）和新西兰（增长 11%）。相比之下，来自中国内地的租房搜索量则在一年内下降了 7%。
买家市场：英国与印度稳坐前列
英国同样是澳洲房产最大的海外买家来源地，过去 12 个月的搜索量增长了 21%。紧随其后的是印度（增长 16%）、菲律宾（增长 10%）和阿联酋（增长 8%）。与此同时，来自中国和新西兰的买家搜索量分别下降了 9% 和 7%。
REA 集团经济分析师 Luc Redman 指出，澳洲令人艳羡的生活方式使其长期成为热门目标。海外求购者和租客显然将搜索重点放在了澳洲的富人区、紧邻中央商务区（CBD）的区域，以及拥有标志性海滩等生活配套的地区。
极度匮乏的房源与紧缺的租房市场
尽管需求旺盛，但数据也揭示了移民面临的残酷现实：房源极度匮乏。SQM Research 上月披露，澳洲全国住宅闲置率（空置率）在 3 月份已降至 1%，低于 2 月份的 1.1%。全国住宅空置总数降至 31,732 套，标志着全国范围内租赁市场条件的持续收紧。
各国移居者最青睐的澳洲城区（租买地图）
最热门租房城区
印度： 墨尔本 (Vic), Parramatta (NSW), 悉尼 (NSW), Southbank (Vic), 阿德莱德 (SA)
英国： Bondi (NSW), South Yarra (Vic), Richmond (Vic), Coogee (NSW), Bondi Beach (NSW)
中国： Zetland (NSW), 墨尔本 (Vic), Waterloo (NSW), Chippendale (NSW), 悉尼 (NSW)
新西兰： 布里斯班市中心 (Qld), 悉尼 (NSW), 珀斯 (WA), 墨尔本 (Vic), Richmond (Vic)
菲律宾： 墨尔本 (Vic), 悉尼 (NSW), 布里斯班市中心 (Qld), Surry Hills (NSW)
阿联酋： 悉尼 (NSW), Docklands (Vic), 墨尔本 (Vic), 珀斯 (WA), Zetland (NSW)
最热门购房城区（按来源国）印度： 悉尼, 墨尔本, Tarneit (Vic), Point Cook (Vic), Craigieburn (Vic)
英国： South Yarra, Prahran (Vic), Richmond (Vic), Armadale (Vic), Elwood (Vic)
中国： Balwyn, Glen Waverley, Camberwell, Kew, Toorak (均位于维多利亚州)
新西兰： 悉尼, Burleigh Heads (Qld), 墨尔本, 珀斯, Broadbeach (Qld)
菲律宾： Randwick (NSW), Paddington (NSW), Woollahra (NSW), Bellevue Hill (NSW), 墨尔本
阿联酋： 悉尼, Revesby (NSW), 墨尔本, Greenacre (NSW), Padstow (NSW)