珀斯楼市“造富”地图：哪些郊区盈利能力飙升？百万利润成常态

后花园 12月18日 报道：

根据一份最新发布的《得与失》（Pain and Gain）报告，珀斯的外围郊区如Bassendean和Joondalup，正迅速攀升至高回报邮编地区的行列，这些地区绝大多数的房屋销售都获得了可观的利润。该报告显示，在刚刚过去的第三季度，珀斯高达98.2%的房产转售交易都实现了盈利，凸显出其作为澳大利亚最炙手可热的房地产市场之一的地位。

这份由数据机构Cotality发布的报告，通过对全澳约10万笔房产转售交易的分析，揭示了不同地区的盈利状况。在全澳范围内，珀斯的盈利销售比例（98.2%）仅次于阿德莱德（99.3%）和布里斯班（99.8%），位列第三。

传统富人区与新兴潜力区的双重繁荣

毫无意外，传统富人区Cottesloe镇在珀斯的盈利榜单上独占鳌头，其售房利润中位数高达惊人的100万澳元。在Melville市，97.8%的房产销售实现了盈利，利润中位数为52.75万澳元。

然而，更引人注目的是一些外围郊区的崛起。在Bassendean镇，报告期内所有记录的销售均实现盈利，利润中位数为42.25万澳元，业主的平均持有时间为11.2年。在Joondalup市，99.8%的销售都获得了盈利，利润中位数更是达到了52.5万澳元。

即便是像East Fremantle这样面积较小的河滨区域，其盈利销售比例也达到了95.5%，利润中位数高达65万澳元，平均持有时间为15.9年。

亏损交易背后的原因与市场展望

对于那极少数（1.8%）的亏损交易，Cotality的报告认为，这可能是一些在上一轮矿业繁荣期高点买入的业主，在经历了过去五年的“极端增长期”后选择止损离场。但本地房产专家、Strategic Property Group的董事总经理Trent Fleskens对此持有不同看法。他指出，矿业繁荣期购房的盈利点在两三年前就已出现，他认为市场上永远不可能达到100%的盈利，总会有人因意外（如去世、离婚）而被迫亏本出售。

展望未来，Fleskens表示，业内普遍认为珀斯市场在未来一年将继续保持两位数的增长。他坦言：“这对很多年轻人来说是相当严峻的。”他预计，除非包括移民在内的需求端压力得到缓解，否则市场不会降温，因为“供应端已经在尽其所能了”。

全国范围内，95.5%的卖家实现了名义上的盈利，这是自2005年7月以来的最强劲表现。Cotality的研究主管Eliza Owen表示，盈利能力的提升与市场价值的上涨密切相关，这在一定程度上得益于2025年早些时候的降息改善了信贷条件。但她也警告称：“由于利率前景的变化，2026年的盈利路径将更不确定，这对近期的购房者来说尤其是一个特别需要特别需要关注的问题。”