租金再度失控！澳洲租房市场反弹加速，家庭压力创纪录，悉尼登顶第一！
后花园 澳大利亚 4月17日 报道：
澳大利亚的租客们正面临住房成本的新一轮飙升。最新数据显示，去年底租金增长短暂放缓的趋势已经宣告终结。
在2026年的头几个月里，澳洲租赁市场再次加速。Cotality的最新季度评估显示，3月份季度的租金上涨了2.1%，远高于去年12月份季度1.2%的涨幅。
从同比数据来看，全国租金飙升了5.7%，这标志着贯穿2025年大部分时间的租金缓解期正式结束。
新州租户联盟（Tenants' Union of NSW）首席执行官Leo Patterson Ross表示，这些数据凸显了努力寻找租房的家庭所面临的日益沉重的压力。
他说："这些最新数字对租客来说意味着真实的压力，尤其是那些正准备搬家的人。"
"不仅租金上涨的速度超过了工资的增长，燃油危机也在推高人们的搬家成本——这本来就是一个昂贵且充满压力的过程。"
报告发现，过去五年间，租房负担能力急剧恶化。目前，家庭将税前收入的33.1%用于交租，创下历史新高，而这一比例在疫情期间仅为26.2%。
在同一时期，典型的每周租金支出增加了约202澳元。
Patterson Ross指出，长期的租金飙升意味着许多家庭在财务上正在掉队。
"Cotality的报告显示，与五年前相比，租客每年租一栋独立屋要多付11,921澳元，租一套公寓要多付13,330澳元——而许多人的工资并没有出现同等幅度的增长。"
目前，全国的租房房源数量仍比五年平均水平低约18%，各首府城市的空置率仅为1.6%。这使得租客的选择极为有限，几乎没有谈判的筹码。
Patterson Ross表示，即使是最负担得起的地区也变得越来越难以进入。
"虽然还有一些相对便宜的区域，但即便是悉尼租房最便宜的郊区，过去一年的租金涨幅也超过了700澳元。"
他以堪培拉为例，说明了政策设置如何能够有效限制租金的过度上涨。
"真正值得关注的是，堪培拉的租客通过合理的租金上涨限制政策，得到了保护，免受了最严重的租金上涨冲击。"
"在过去一年里，堪培拉的租金仅上涨了2.6%，而全国平均水平为5.7%。"
"这也不是一个短期的趋势。过去五年，堪培拉的租金涨幅还不到悉尼或墨尔本的一半——这为租客每年节省了上千澳元。"
目前，悉尼仍然是租客生活成本最高的首府城市，每周中位租金高达824澳元；而墨尔本则是大陆首府城市中最便宜的，为632澳元。
