10月16日澳洲房产财经新闻汇总：房产投资遍地开花，部分地区年涨幅超三成！专家：房价还要涨，首购族别等了
后花园10月16日报道
【新闻一】投资者疯狂涌入！北领地房贷近半被投资客拿下
最新发布的 PropTrack Terri Scheer Investor Report 显示，北领地投资者活跃度创下历史新高，他们如今占当地住房贷款总额的44%。REA Group 高级经济学家 Angus Moore 表示，降息预期与紧张的租赁市场共同推高了投资需求。
数据显示，达尔文房屋中位价同比上涨11.4%，租金回报率达6.4%，吸引了大量州际投资者入场。
Mortgage Choice 的 Adam Cullen 指出，市场交易加快，房源供不应求，部分房屋甚至未上市即被买走。分析认为，在低利率和高租金的双重驱动下，投资热潮可能持续至明年。
【新闻二】布里斯班99%投资房赚钱！昆州房市热到离谱
布里斯班房产投资市场火热，过去一年中有99%的投资房转售获利，投资者贷款占昆士兰州总额的38%，创下历史新高。REA Group 高级经济学家 Angus Moore 表示，降息预期、房贷成本下降和紧张的租赁市场推动了投资热潮。
伊普斯威奇（Ipswich）成为投资增长核心地区，North Booval 和 East Ipswich 房价年涨幅均超25%。
公寓市场则由 Logan–Beaudesert 领跑。专家指出，尽管投资者收益丰厚，但租房者的负担正在加重，首次购房者的进入门槛持续上升。
【新闻三】悉尼墨尔本投资热爆表！房价年涨30%，还没上车就贵了
受利率下降和租赁市场紧张推动，投资者正大举重返澳大利亚房地产市场。投资者在新房贷款中的占比已达2017年以来最高水平。过去一年中，租金持续飙升，毛租金回报率普遍上扬。
悉尼、墨尔本内城区以及布里斯班、阿德莱德部分区域成为投资热点，部分地区房价年涨幅超过30%。
不过，报告也指出，投资机会正在向高收入群体集中，年收入超过22.5万澳元的家庭中有28%拥有投资房，而低收入群体仅6.5%。随着市场预期澳储行进一步降息，专家预计投资热潮将在未来一年延续。
【新闻四】澳洲现金危机？联邦银行回应：我们不会抛弃钞票
澳大利亚联邦银行（CBA）董事长 Paul O’Malley 否认现金将在未来被淘汰，称现金“仍然至关重要”，并承诺继续保障现金供应。
尽管澳大利亚非现金支付迅速普及——现金交易占比已从 2007 年的 70% 降至 2022 年的 13%，CBA 表示不会“全面数字化”或关闭所有现金服务。
目前全国已有逾 1600 家银行分行关闭、6000 多台 ATM 被撤除，偏远地区取现愈发困难。
与此同时，银行业正推动转型，柜员岗位被礼宾和线上服务取代。CBA 首席执行官 Matt Comyn 称，银行仍将投资实体网点，而前银行协会负责人 Anna Bligh 指出，客户行为变化迫使银行重塑服务模式。
【新闻五】房价还要涨！专家：别等了，现在买还来得及
澳大利亚房价短期内难以下降。Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，今年三次降息及政府扩大“5%首付计划”正推动需求上升，尤其是中低价住房。
与此同时，Cotality 数据显示建筑成本持续上涨，9 月季度增长 0.6%，西澳地区涨幅最大。澳大利亚统计局称，新房建设严重落后于政府五年 120 万套住房目标，进一步限制供应。
消费者信心也推波助澜，Westpac–Melbourne Institute 房价预期指数创 15 年新高，超七成民众相信房价还会涨。
尽管银行预测明年或有小幅降息，但澳储行态度谨慎，专家警告降息或无望，楼市恐将继续升温。
【新闻六】上班多三分钟，买房省百万！澳洲通勤房成新宠
购房者若愿意在市中心外多坐一站火车，就可能节省几十万甚至上百万澳元。
根据 PropTrack 数据分析，在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯等城市，部分相邻郊区之间的房价差距高达七位数。
例如，墨尔本的 Caulfield 比邻站 Malvern 便宜约110万澳元，悉尼南部的 Como 比 Oatley 便宜近75万澳元，而布里斯班的 Corinda 比 Sherwood 便宜超过50万澳元。专家指出，距离市区更远的社区通常更实惠，但也有例外，如靠海或名校区的地段仍能保持高价。
整体趋势显示，地理位置与生活方式优势正在重新塑造城市房价版图。