悉尼墨尔本投资热爆表！房价年涨30%，还没上车就贵了
后花园10月16日报道
利率下跌与租赁空置率紧张，使投资者重新涌入澳大利亚房地产市场，供应短缺导致部分卖家在出售优质房产时获得巨额回报。
REA Group 最新发布的 PropTrack Terri Scheer Investor Report 显示，投资者在新房贷款中的占比已升至2017年以来的最高水平。REA Group 高级经济学家 Angus Moore 表示，这反映出自2023年以来房地产市场的理想环境。
Moore 说：“在澳储行（RBA）开始加息后的两年里，新投资贷款数量显著上升。租赁市场依然极度紧张，近几年租金增长迅速，这显然吸引了更多投资者入场。随着市场预计澳储行还会进一步降息，而租赁市场依旧吃紧，强劲的投资势头可能将持续到今年余下时间和明年。”
报告指出，过去一年中，超过90%的投资房产转售价格高于购买价。
与此同时，紧张的租赁市场和旺盛的需求推动毛租金回报率上升。许多城区连续两年实现租金两位数增长，为投资者带来更强的现金流机会。
在全国范围内，悉尼（Sydney）和墨尔本（Melbourne）内城区及周边地区成为投资公寓的首选。悉尼的 Lakemba 是最受投资者欢迎的单元房区，中位价为48万澳元，毛租金回报率5.7%，房价年涨幅9.1%。墨尔本的 Notting Hill 则以38.4万澳元的中位价、6.9%的回报率和10.9%的年增长率表现突出。
布里斯班（Brisbane）的 Beenleigh 在过去一年中房价上涨30.5%，中位价50万澳元，回报率4.8%，仍深受投资者青睐。阿德莱德（Adelaide）的 Brooklyn Park 也表现强劲，中位价45.5万澳元，回报率5%，年增长率27.1%。
在独立屋市场中，悉尼的 Tumbi Umbi 最受欢迎，墨尔本的 Cranbourne South 亦表现不俗；布里斯班的 North Booval 排名第一，而南澳的 Evanston Gardens 则居首位。
报告还指出，过去40年中，澳大利亚投资房地产的人口比例增长了三倍以上，但投资能力的分化日益加剧。年收入超过22.5万澳元的家庭中，有28%拥有投资房产，而最低收入群体中这一比例仅为6.5%。
多数房产投资者（68%）仅拥有一套出租房，另有20%拥有两套。60岁以上投资者的比例几乎翻倍，从2000年代初的14%上升至目前的27%。
Terri Scheer 执行经理 Carolyn Parrella 表示，目前的房地产市场对投资者而言充满活力。“超过90%的投资房产售价高于购入价，当前市场环境为房产投资者提供了非常可观的获利机会，”她说。