越贵越加息？澳洲联储陷入“加息悖论”：高租金推高通胀，房贷族恐成“替罪羊”
作者: Linda Hu
摘要澳大利亚正陷入一个奇特的经济怪圈：由于租金和建筑成本飙升推高了通胀，澳洲联储（RBA）正考虑在2月加息。讽刺的是，这种为了抑制“住房支出过高”而采取的手段，将迫使有房贷的家庭支付更多的住房成本，却对降低租金和建筑成本毫无帮助。
后花园 1月23日 报道：
在即将到来的2月会议上，RBA可能会做出一个充满讽刺意味的决定：因为大家在“住”上面花钱太多，所以要让大家在“住”上面花更多的钱。
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这听起来逻辑不通，但却是当前澳大利亚经济的真实写照。在消费者价格指数（CPI）的统计篮子中，住房成本（主要包括租金和建筑成本）占据了高达21.4%的权重，是所有指标中分量最重的一项。
根据澳大利亚统计局（ABS）11月的数据，住房成本同比上涨了5.2%。这意味着，在当月3.4%的总通胀率中，仅住房一项就贡献了1.12个百分点，几乎是排名第二的食品饮料（0.58个百分点）的两倍。
REA Group 首席经济学家 Angus Moore 指出，住房成本是通胀居高不下的主因。虽然要价租金的涨幅已从一年前的6%放缓至4%，但建筑成本自疫情以来一直处于高位。
然而，讽刺之处在于：租客无法通过减少租金来应对通胀，正在盖房的人也无法通过少付钱来获得同样的房子。RBA唯一能调控的手段是加息，但这并不会降低CPI中的租金或建筑成本，反而会增加房贷持有者的利息支出。
“房贷成本并不直接计入通胀，”Moore 先生解释道，“加息的效果是通过迫使房贷族减少在食品、酒精等其他领域的支出来抵消通胀。”
这意味着，为了平衡由租金和建筑成本引发的通胀，房贷族必须削减生活开支。本周意外下降的失业率进一步加剧了RBA的压力，尽管目前市场预测2月加息的概率仅为四分之一，但8月前加息已几乎成为共识。
对于数百万澳大利亚家庭来说，这场由住房成本引发的通胀战争，最终的代价可能依然要由他们来买单。
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