房子破旧也抢手？Redcliffe一线海景地块让买家盯上“拆掉重来”
后花园 澳大利亚 5月26日报道：
Redcliffe一栋1950年代风格的破旧海滨住宅，即将在拍卖市场接受检验。真正吸引买家的不是房子，而是地块所拥有的绝对水岸线、开发弹性和稀缺位置。
在房产市场中，离水越近，土地价值往往越高。位于Redcliffe的94a Prince Edward Parade正是这样的案例。该物业坐拥18.9米全景水景，面向Queensland的Moreton Bay，即使房屋状况破旧，也被视为难得的海滨重建机会。
代理人表示，由于Queensland拍卖规则限制，不能公开价格指引。但从当前市场反馈看，该房很可能被拆除，买家更看重的是土地本身。由于通道仅约38.5米长、2.7米宽，两侧紧邻邻居围墙和栅栏，传统拆除机械难以进入，旧屋甚至可能需要通过驳船运走。
物业记录显示，这块526平方米土地上一次成交是在2005年，价格为117万澳元。当时更大地块被分割，并保留了这栋老建筑。代理人估计，房屋大概率建于1950年代或1960年代。
该地块的规划优势是市场关注重点。当地“Next Generation Zoning”允许较高密度居住开发，最高可达每公顷17套住宅。代理人称，买家既可以打造水岸梦想住宅，也可以考虑公寓项目。若设计可行，建筑高度可达12米，约相当于四层，理论上可在地块上规划四套单层公寓。
周边交易也给市场提供了参考。Redcliffe最新住房中位价约为938,750澳元，五年涨幅达91.6%。但水岸物业价格明显更高。代理人曾在2022年以430万澳元售出附近一处绝对水岸物业，而几户之外的另一处物业目前要价达到1550万澳元。
该地块靠近沙滩、餐饮街、码头和Redcliffe镇中心，到Brisbane约35分钟车程。对买家而言，这是一处既可自住重建、也可能用于开发变现的稀缺资产。拍卖定于6月6日举行，除非此前售出。
