澳洲租金压力地图曝光：这些城区，几乎人人都在崩溃边缘！

后花园2025年11月12日报道：澳洲租房市场正逼近崩溃点——而批评者指出，联邦政府的住房政策正让危机恶化。有人指责政府扩大首次购房者计划，不仅没帮到租客，反而“火上浇油”，让他们的处境更艰难。

最新报告显示，全国有四分之三的租房家庭正陷入“租金压力”，他们不得不拿出收入中难以维持的比例来支付房租。

根据金融研究机构Digital Finance Analytics的最新数据，这相当于全国约232万户租房家庭。

租金压力席卷全国在悉尼外城区的Campbelltown和中央海岸城市Gosford，超过90%的租房家庭都在承受经济压力；而在Mount Druitt，这一比例几乎逼近100%。

墨尔本外区的租客同样难以喘息，例如西区的Tarneit，有超过90%的租户陷入困境。墨尔本CBD的情况更严重——约有15,700户家庭处于租金压力下，占比高达86%。

在布里斯班的Ipswich、Fortitude Valley和Redbank等地区，超过80%的租房家庭表示租金难以负担。

Digital Finance Analytics总监Martin North指出，这些家庭为了维持生活，不得不削减支出、甚至负债度日。

North表示：“租金压力意味着家庭现金流紧张，他们减少消费、勒紧裤腰带，这也拖慢了整体经济活动。”

“租房压力远比房贷压力严重。在租赁供给不足、租金持续上涨的当下，这是更紧迫的问题。”

North还补充，官方通胀数据往往低估了真实的租金上涨，因为统计中通常以“挂牌租金”为主，而并未反映现有租客实际面临的租金增长。

政策初衷良好，却让租客更难

新州租客联盟（NSW Tenants Union）首席执行官Leo Patterson Ross警告，工党政府10月扩大的“首次购房担保计划”（First Home Guarantee Scheme）对租客来说可能是“好心办坏事”。

该计划允许符合条件的首次购房者以仅5%的首付进入市场，听起来很有吸引力，但Ross认为这可能进一步推高房价。

他解释，这项政策会鼓励更多买家承担更高的房贷，从而抬高整体房价，也让下一批潜在买家更难入市，部分租客因此被“卡”在租房市场更久。

“后来者想买房就更难了，”他说，“这个计划鼓励人们承担更多债务，而这正是整个住房市场的问题根源——人们为了进场，不得不借更多钱，这又进一步推高了价格。”

Ross还指出，这项政策主要让高收入租客受益，因为他们能负担更大的贷款。即便他们转为房主，也未能真正缓解租房市场的需求。

“很多首次购房者买下的房产原本就是投资房，”他说，“当一个租客买下这类房产后，他离开了租赁市场，但那套房也不再是出租房，供需关系其实没变。”

租金涨势放缓但仍高企

REA Group经济学家Eleanor Creagh表示，今年租金涨幅略有放缓，但经过多年的“显著上涨”，租客的生活依然“被拉到极限”。

她说：“如果没有更强的供给回应，租金不太可能真正下降。”

North补充道，随着生活成本持续攀升、租金居高不下，租金压力还在加剧。他指出，人口激增与住房建设疲软是加剧问题的关键因素。

“过高的移民数量是压垮骆驼的最后一根稻草，”North说，“而且值得注意的是，租金压力最严重的群体往往是第一代移民。”

“他们不仅与现有澳洲居民竞争住房，也成了租金压力故事的一部分。”

专家批政策缺陷：治标不治本

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，已有迹象显示“首次购房担保计划”正在推高房价，这正暴露出该政策的缺陷。

他说：“任何刺激需求的政策都会推高价格，这是预料之中的结果。历史告诉我们，首次购房者计划往往带来更高的房价。”

Oliver指出，澳洲，尤其是新州，目前的住房建设水平远远达不到《国家住房协定》（National Housing Accord）设定的目标。

他直言：“上一个财政年度的建房目标，我们差得可不是一点点。”