昆州房市超级利好！1600亿医疗基建潮降临，这些郊区房价10年或翻倍

后花园5月11日报道

一场价值 1600 亿澳元的医院建设浪潮正在悄然重塑昆士兰州的房地产市场，并催生新一代房产热点，这些地区的房价可能在 10 年内翻倍。由 Hotspotting 为 Fresh Start Advisory 做的最新分析显示，随着全州范围内 84 个以上正在进行或筹备中的重大医院和医疗中心项目，一系列关键郊区预计将从中受益。专家表示，与其他基础设施不同，医院具有独特的能力，能够驱动从入门级公寓到高端豪宅的全市场房产需求。

Fresh Start Advisory 首席执行官 Frank Ambesi 表示，这种影响既是即时的，也是长期的。他说道：“由于员工构成的广泛性，医院有能力创造覆盖整个房产市场的需求，从高端豪宅到经济型住房和公寓。医疗基建周边的郊区对想要住在工作地点附近的租客和买家极具吸引力。追求长期增长的投资者，建议紧跟医院基建的足迹。”

“阳光海岸”成功模板：基建落地带动高薪人才涌入

Hotspotting 创始人 Terry Ryder 表示，这一趋势已经在昆士兰州部分地区上演，阳光海岸是一个突出的案例。他指出：“自耗资 18 亿澳元的阳光海岸大学医院开业以来，当地房价已经翻了一番，且大规模的公寓开发仍在继续。人们从澳大利亚其他地区乃至世界各地赶来，从事这些高薪的专科医生工作，因此高端房产市场增长强劲。”

从全国范围来看，价值 1600 亿澳元的医院项目正处于提议或建设中。昆士兰州成为焦点，拥有 84 个重大项目，仅次于新南威尔士州的 122 个。在预计对周边房产市场影响最大的医院基建项目中，Coomera、Toowoomba、Redcliffe 和 Bundaberg 位居前列。

重点潜力区：Coomera、Redcliffe 与 Toowoomba

Terry Ryder 认为，对房价影响最大的项目位于 Coomera，这是一个增长走廊，有两家大型医院正在建设或规划中。他预计 Coomera 及其周边郊区 Upper Coomera、Pimpama 和 Willow Vale 将成为最大受益者。Coomera 的房屋中位价在过去 12 个月上涨了 21%，达到 100 多万澳元，过去五年的年均增长率为 13%。他表示：“洛根市（Logan City）南部地区以及黄金海岸北部区域的房地产需求预计将大幅提升。新医院开发区周边有大量正在开发的住房项目，不仅提供新房源，还改善了居民配套设施和服务。”

Terry Ryder 强调，医院项目不同于其他基建，因为它们在建设阶段和运营阶段都能创造就业。虽然大型工程能创造数千个岗位，但运营后的员工规模可能更大——建成后往往需要多达 5000 名员工。他解释道：“对于医院来说，建设过程有很多工作，运营过程同样也有。这些开发项目预计会吸引大量劳动者——从医生、护士到行政人员和服务人员——其中许多人需要在工作地点附近居住。与交通或体育设施不同（后者带来的提升更具局部性或短期性），医院创造的是持续、长期的需求，能改变整个郊区的面貌。”

此外，Redcliffe 医院也将从今年开始进行价值 21 亿澳元的重大扩张。Terry Ryder 预计 Redcliffe、Clontarf、Kippa-Ring 和 Woody Point 的房价将因此持续强劲增长。Redcliffe 的房屋中位价去年上涨了 11%，达到 95 万澳元，五年平均年增长率为 14%。他认为 Redcliffe Peninsula 是一个典型例子，通过过去十年的公共和私人投资，该地区正在实现快速高档化，公寓楼正取代旧住房。在 Toowoomba，一家耗资 20 亿澳元的新医院正在建设中，Cranley、Harlaxton、Rockville 和 Wilsonton Heights 等郊区将受益。其中 Cranley 的中位价为 75 万澳元，去年上涨 12%，五年平均年增长率为 14%。他指出，新医院将与 Wellcamp 机场和内陆铁路中心等重大项目共同对 Toowoomba 房市产生重大影响。