悉尼房价降不下来，竟卡在这里？！开发商推降价计划，被政府反对

后花园2026年3月23日报道：

最近，地产开发商Stockland在推进降低房价、缩小悉尼住宅地块面积的计划时，遇到了一个意想不到的障碍——垃圾车。

据报道，Stockland希望将大悉尼地区新房的平均地块面积，从450平方米降至其全国平均水平的330平方米。

但这一计划遭到地方政府的强烈反对。各地市政认为，地块变小将限制垃圾清运车辆的通行，给居民生活带来问题。

窄巷问题已经出现

这一问题在Blacktown市Kellyville Ridge地区已显现：部分住宅之间的服务巷道过于狭窄，垃圾车无法进入。

因此，当地居民不得不将垃圾桶推到附近主干道上等待清运。市政方面表示，这不仅影响街道美观，还会在垃圾收集时造成交通拥堵。

Blacktown市长Brad Bunting指出，更小的地块只会加剧这一问题。由于地块过小，无法设置临街车道和车库，只能依赖后巷通行，而现有垃圾车无法进入这些后巷。

他还表示，虽然市政拥有不同尺寸的垃圾车，但使用更小的车辆意味着需要更多趟次，整体效率更低。

Bunting说：“市政不应该为开发商建更多、更小的房子而承担额外负担。”

开发商：房价最多可降三成

Stockland首席执行官Tarun Gupta表示，如果将悉尼地块面积缩小至330平方米的全国平均水平，房价最高可降低30%。

但问题在于，关于地块面积的制定权，各级政府之间并未达成一致。

Blacktown市议会称，当地新区的地块规划由州政府制定；而州政府则表示，具体地块划分由地方政府决定，不过在特定政策下州政府可以进行干预。

多方协调成关键

新州规划与公共空间部长Paul Scully表示，住房问题需要政府各层级与行业共同协作解决。

他说：“我们也在通过允许开发商配套建设基础设施，例如道路、公共空间和慢行交通系统，或划拨土地用于交通走廊、学校、应急服务及其他公共用途，来提升项目可行性和基础设施供给效率。”

地块不降反升，悉尼仍最贵

根据澳大利亚城市发展研究院（UDIA）发布的《土地现状报告》，悉尼新建住宅地块面积实际上在增长。

从2024年到2025年，大悉尼地区新地块面积中位数增加了15平方米，达到428平方米。

报告还指出，除堪培拉外，大悉尼的住宅地块是全澳各大城市中面积最大的。

与此同时，土地供应也在增加。2024至2025年间，悉尼新开发住宅用地供应量增长了19%。

尽管如此，大悉尼依然是全国最昂贵的土地市场，地块价格中位数高达每平方米1624澳元。