买房更容易了！刚刚，澳洲建筑业传来喜讯，这类买家迎来利好！

后花园2025年1月9日援引afr网站报道：近日，墨尔本建筑商Shane Bennett表示，通胀已经见顶，随着开发商试图刺激需求，新房买家可能会发现，未来几个月土地价格将会下降。

建筑公司Arden Homes的首席执行官Shane Bennett对《澳大利亚金融评论》（The Australian
Financial Review）表示，建筑商的成本自6个月前停止飙升以来已趋于平稳，大型土地开发商将开始向买家推出高达4万澳元的土地回扣，以提振销量。

周三公布的官方数据显示，11月份新房建造和大型装修成本上涨2.8%，为3年半以来的最低水平。经济学家表示，这一结果令人鼓舞。

CommSec的经济学家Ryan
Felsman表示：“去年11月，新建房屋和翻新房屋的成本同比仅上涨2.8%，远低于2022年的两位数增幅。”

不过，Bennett表示，尽管消费者的前景更为乐观，而且澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）表示，建筑商正在提供折扣和促销活动，以提振销量，但许多建筑商只能通过牺牲利润率来降低价格。

他说：“许多建筑商仍在痛苦中挣扎。在接下来的12个月里，你会看到相当多的公司倒闭——他们没有回旋的余地。”

澳大利亚国民银行（National Australia Bank）的高级经济学家Taylor Nugent表示，新房价格走软的趋势已愈发明显。

Nugent表示：“尽管对许多建筑商来说，劳动力仍是一个制约因素，工程管道仍在增加，但需求已经降温，供应链部分环节出现了产能缺口，投入成本通胀已大幅放缓。”

周三公布的月度通胀数据显示，新房成本增幅为2021年7月（当时为2.1%）以来的最低年度增幅。与此同时，另一项数据显示，12月建筑业破产率同比飙升28%。

澳大利亚企业监管机构澳大利亚证券投资委员会（ASIC）周三公布的另一项数据显示，居高不下的融资成本让利润率极低的企业没有得到任何缓解，截至12月22日，澳大利亚建筑业的破产申请数量达到1807宗，而截至2023年12月底，这一数字为1410宗。

澳大利亚建筑大师协会（Master Builders Australia）的代理首席执行官Shaun Schmitke表示：“整个经济体的破产水平都在上升，建筑业仍占很大的份额。”

“建筑商仍感受到生产率下降、劳动力供应短缺和经营成本上升带来的压力。”

澳洲开发商Bensons Property Group已于上月底申请破产管理。该公司持有1000套价值约15亿澳元的公寓，债权人将于本周举行第一次会议。

Bennett表示，即使建筑成本增长稳定，但持续高企的借贷成本对建筑商和客户来说仍是一个障碍。Bennett的公司所属于Asahi Kasei Homes旗下NEX建筑集团（NEX building Group），每年建造约250套房屋。

周三公布的通胀数据加大了澳大利亚央行下个月首次下调借贷成本的可能性。

Bennett表示，这可能提振新房市场，但除了一次降息之外，还需要进一步的刺激措施。他指出，阻碍购房者的主要问题是负担能力和不合理的信贷能力要求。

他说：“利率需要降低，第一次降息肯定会让人们大受鼓舞，但第二次降息会让市场重拾信心。我们还需要（金融监管机构）澳大利亚审慎监管局（APRA）将3%的（贷款可服务性缓冲比率）降至一个更现实的数字，我希望它能降到1%，这样人们就有能力借钱买房了。”

（责编：Gloria）