1月只涨0.1%！悉尼房价突然“刹车”，买家迎来入市良机？专家一句话点破......

后花园2026年2月2日报道：

在澳洲央行即将公布现金利率决定前，悉尼房价增长明显放缓。不过，多位专家提醒：这并不意味着更便宜的房子马上就要来了。

利率决定或压制涨幅，但难改基本面

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，明天的现金利率决定中，加息看起来“很可能”发生。加息确实可能让房价涨势变慢，但幅度未必会很大。

他说：“悉尼的基本面依然相对稳固。”

“失业率仍然很低，工资也在增长，只是可能没有几年前那么快。”

“虽然短期内利率很可能上升，但悉尼并没有像阿德莱德、珀斯或布里斯班那样出现强劲涨幅，所以我们仍然预计悉尼房价会继续上涨。”

1月只涨0.1%，市场“货源够”是关键

根据PropTrack最新的房价指数，1月悉尼住宅价格几乎原地踏步，仅微涨0.1%。

Moore认为，这个“偏慢的开局”，很大程度上是因为市场上的待售房源数量“相当健康”。

“这可能让房价上涨的热度和竞争都降了一些，这也许就是我们看到放缓的原因之一。”

一年只涨5.7%，悉尼明显落后于其他城市

最新数据显示，从去年1月至今，悉尼住宅价格累计上涨5.7%，而珀斯上涨17.5%，布里斯班上涨14.4%，阿德莱德上涨13.8%。相比之下，悉尼的涨幅确实更温和。

但Moore指出，这些数字反而说明：未来12个月，住房可负担性并不太可能出现明显改善。

“工资在增长，这点很重要，也确实能抵消一部分成本压力，但按揭利率上升会明显增加还贷负担，而且房价还在涨，新借款人的压力也会更大。”

“在房价仍上涨、利率又上行的环境里，很难看到可负担性会真正变好。”

哪里涨得最猛？悉尼西南区领跑

从区域来看，悉尼涨得最快的是西南区（South West）：自去年1月以来，当地住宅价格上涨12.18%。

Bankstown和Liverpool等热门区域，在截至12月的一年内涨幅都超过10%。相对更“买得起”的价格，持续吸引购房者和投资者关注。

甚至在去年晚些时候，Bankstown还被一套豪宅交易“刷屏”：位于84 Fenwick St的房产以645万澳元成交，因其奢华装修和醒目的水晶吊灯成为话题，也刷新了当地房价纪录。

新州其他地区跑赢悉尼，New England表现抢眼

PropTrack房价指数还显示，自去年同期以来，新州非悉尼地区整体表现优于悉尼：房价上涨7.6%。

其中涨幅最强的是新州北部的New England地区，全年住宅价格上涨12.81%。Armidale等城区表现突出，截至12月的一年内房价上涨11.6%。

以Armidale为例，当地房屋中位价约585,000澳元，只有悉尼1,617,000澳元中位价的三分之一多一点。对于预算有限、又想“进场”的买家而言，这样的差距足以改变选择。