悉尼房价真相曝光：真实成本竟是标价的3倍！远超百万澳元…
后花园 新西兰 11月24日 报道：
最新研究揭示，悉尼的独立屋价格几乎是其标价的两倍，这一发现为当地经济、家庭财务及退休收入敲响了警钟。
一份来自Finder.com.au的深度研究报告指出，在悉尼购买一套中位价为162万澳元的独立屋，若支付20%的首付，在30年的贷款期内，包括高达7.28万澳元的印花税和利息在内，最终的总成本将接近310万澳元。如果首付比例降至10%，总成本更将攀升至330万澳元。这意味着，所谓的"百万豪宅"，实际成本可能超过300万澳元。
以悉尼当前最受欢迎的独立屋搜索区域Baulkham Hills为例，该区中位价为193万澳元，若买家仅付10%首付，30年内的总支出将高达380万澳元。即便是在房价相对较低的Penrith，一套57万澳元的公寓，其长期持有成本也超过了100万澳元。
Finder的房贷专家Richard Whitten直言："利息是真正的杀手。澳大利亚的房价如此之高，大多数人在30年内支付的利息是天文数字。"他补充说，如果借贷百万的家庭面临7%或8%的利率，结果可能是毁灭性的。
与此同时，经济学家警告称，由于能源成本飙升可能重新引发通胀，明年下半年加息的可能性正在增加。My Housing Market的经济学家Andrew Wilson和VanEck的投资主管Russel Chesler均表达了对未来加息的担忧。CBA（联邦银行）甚至已放弃了对明年降息的预测，尽管其他三大银行仍持乐观态度。
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee指出，高昂的购房成本使经济对利率变化比以往任何时候都更加敏感。她认为，如果央行再次像2022-2023年那样连续13次加息，可能会扼杀整个经济。Conisbee还观察到，银行正在鼓励人们接受更长的贷款期限，从过去的25年标准延长到现在的30年甚至40年，这使得买家能够借到更多钱，但也背负了更沉重的债务。
Digital Finance Analytics的数据科学家Martin North也表示，家庭收入的增长速度远未跟上房价的上涨，导致房贷规模越来越大，家庭不得不缩减开支，从而抑制了经济活动。
面对高昂的成本，悉尼西区的业主Mark Lawrenson选择通过每隔几年进行再融资来减轻负担。他期盼央行能够降息，因为"任何一点帮助都很大"。
Mortgage Choice Beecroft的贷款经纪人Richard Brown建议，购房者应主动货比三家，因为银行往往给予新客户比老客户更优惠的利率，以确保自己能获得最佳的贷款方案。
