惊人调查：悉尼部分城区房主年均财富增长$20万，超过多数高薪职业收入！

后花园 新西兰 2月4日 报道：

对于那些在新冠疫情前购房的幸运儿来说，房产所有权已成为极端的财富生成器，尤其是在悉尼港口周边郊区。PropTrack最新数据分析显示，悉尼多个区域的房主在过去五年中平均净资产增长超过100万澳元，相当于每年增长超过20万澳元，这一数字甚至超过了该国许多最高收入专业人士的年薪。

根据PropTrack的数据分析。过去五年房价涨幅超过100万澳元的城区包括曾经的蓝领内西区Concord，该区房价中位数从205万澳元跃升至312万澳元。附近的内西区区Russell Lea、Drummoyne、Burwood和Strathfield也出现了类似的百万澳元级别涨幅。

其他高增长区还包括Gladesville和Hunters Hill。在更北的区域,Freshwater、Northbridge、Willoughby、Roseville、North Turramurra和Pymble的房主平均财富也增长了超过100万澳元。

从绝对金额来看,涨幅最大的是本就价格不菲的东区，这凸显了富人在近年来房地产市场飙升中变得更加富有的现实。Bellevue Hill的房价中位数在此期间平均上涨了近500万澳元，而高档区Vaucluse的五年涨幅也接近400万澳元。

该分析排除了年销售量少于50套的城区，以及新建住宅集中度较高的区。

值得注意的是，过去五年对悉尼市场来说是一个极端的价格上涨期，尤其是在2021年，当年房价涨幅是近150年来第三快的年度涨幅。价格持续上涨的部分原因是长期住房短缺、建筑限制和创纪录的人口增长,以及强劲的城市经济。

Knight Frank的研究显示，悉尼在2025年第四季度录得超高端住宅销售的最大反弹之一。该公司的《全球超高端情报2025年第四季度报告》——一份针对1000万美元以上全球住宅销售的季度快照——发现悉尼在2025年第四季度的高价销售数量增长了58%。

悉尼录得52笔1000万美元以上的房产销售，在12个全球城市排名中位列第五，领先于迈阿密、伦敦和巴黎。

但PropTrack的研究表明，并非只有超高价区域的房主从极端的房价增长中受益。多个中等收入城区的房主在过去五年中每年也获得了超过15万澳元的资产增值。

这些郊区包括西北部的North Ryde、Epping、Ryde和Eastwood。其他还有内西区的Croydon Park、St George地区的Blakehurst,以及北部海滩内陆郊区Allambie Heights。

REA Group的经济学家Angus Moore表示，本周澳大利亚储备银行加息的决定可能会放缓价格增长，但不会大幅放缓。

"悉尼的基本面仍然相对稳固，失业率仍然非常低,工资在增长，尽管可能不像几年前那么快。虽然利率在短期内很可能会上升，但悉尼没有经历阿德莱德、珀斯或布里斯班那样的增长，因此我们仍然预计悉尼会出现增长。"

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示:"周二的加息将使普通澳大利亚人的最高购房预算减少约1.2万澳元。"

她说，购买力的下降可能会以间接方式影响市场。"仅就2月份澳大利亚储备银行的加息而言,不太可能足以摧毁全国的购房预算，但它可能会促使一些买家暂时观望，看看未来还会有多少次加息。"