惊掉下巴！悉尼这些“热门城区”，房价暴跌了20%以上！看看有你所在的地方吗？
后花园2025年2月17日援引domain网站报道：今天公布的一份房产报告显示，在大悉尼一些广受追捧的地区，房价自大约三年前的峰值以来下跌了20%之多。
报告指出，受疫情影响，人们更加习惯于居家办公模式，这一生活方式的转变，提升了沿海或沿海邻近社区的吸引力。然而，随着时间的推移，人们又开始陆续回到CBD办公室，因此这些地方的住房需求开始出现下滑。此外，更高的利率也限制了买家的借贷能力。
目前，悉尼的房地产市场总体上处于一种更为微妙的低迷状态，但央行极有可能在明天降息，而这可能会开始改变市场情绪。
CoreLogic的数据显示，位于Sutherland边缘的Bundeena，其房价中位数较2022年3月的峰值下降了21.2%。
另一边，Cronulla的房价下跌了14.8%，而Kurnell和Sylvania Waters的房价跌幅均超过了13%。
自2021年年底和2022年年初的峰值以来，北部海滩的几个城区的房价录得暴跌，其中包括Terrey Hills（下跌20.8%）、Wheeler Heights（下跌17.4%）、Bayview（下跌16.1%）、North
Manly（下跌15.4%）以及Bilgola Plateau（下跌15.2%）。
自峰值期以来，房价跌幅最大的悉尼城区
在东部城区中，Waverley和Bronte的房价中位数出现了两位数的跌幅，相当于分别减少了81万澳元和89.6万澳元。
中部海岸地区的房价也有所下跌，如Killcare, Wamberal 和Forresters Beach。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza
Owen表示，在疫情封锁期间，这些地区中的许多地区都很受欢迎，价格也被推高。在远程办公的高峰期，购房者蜂拥到了偏远的海滩热门地。
“然而，在利率上升的情况下，高端市场受到的冲击更大。实际上，即使是高收入家庭也无法负担这些价格点。”
她说，高端市场的进一步下跌对改善住房负担能力几乎没有帮助，但任何降息都可能意味着悉尼高端市场将率先反弹，这种变化可能会在拍卖清盘率和销量上表现出来。
买家代理、PK Property董事总经理Peter Kelaher表示，远程办公的减少改变了购房者的需求。
“人们不再像以前那样寻找能够在家工作的房子了，以前，很多人都希望有额外的卧室。”
“如果他们一周只在家工作一天，他们就会把书房变成卧室或媒体室。”
他注意到，在北部海滩，一些质量较差或位于繁忙街道上的房产价格已经下跌，但位于理想地段的好房价格却保持不变。
他说，卖方已经变得更加通融、更加现实，不过如果利率下降，这种情况可能会改变。
OH Property Group的主要买家经纪人Henny Stier表示：“房价跌幅最大的地区，通常都是生活方式城区，它们在疫情期间表现良好，很多人搬到那里是因为他们在家工作，不需要去办公室。但现在，越来越多的企业要求员工至少回到办公室两到三天，整个通勤过程似乎不再那么有吸引力了。”
PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，在任何房地产繁荣时期，高端市场往往会获得最大的提振，包括几年前现金利率处于历史最低水平时，但一旦抵押贷款还款额上升，市场就会出现逆转。
“因为价格点很大，所以你承诺的贷款金额也很大，当现金利率上调时，这些市场确实会吓跑买家，因为你需要支付更高的还款额。”
她认为，一旦利率开始下降，一些房屋的销售可能会开始加快，但她认为，由于利率仍将保持在高位，这种改善将是轻微的。
“如果现金利率下调25个基点，6.5%的自住房贷款利率仅仅变为了6.25%，这仍然比上一轮的利率低点要高得多。”
（责编：Gloria）
