澳洲房价三年翻盘：各选区房价涨跌榜出炉，部分飙升超50%！

后花园2025年4月23日援引afr网站报道：自上届联邦大选以来，澳洲房价整体呈上涨趋势——全国每15个选区中，就有1个房价涨幅超30%。不过，也有60个选区房价下跌，反映出在高利率与住房负担危机双重夹击下，市场走势依然分化明显。

房价“热区”转移：外围选区接棒领涨

自2022年5月开始，澳洲央行启动了近一代人未曾见过的加息周期。高利率下，买家开始远离高价核心城区，转向外环低价区寻求机会。这一转变带动部分区域房价三年翻倍上涨。

数据机构Cotality（原CoreLogic）公布的独家数据显示，珀斯、阿德莱德及布里斯班等中小城市的外围选区成为表现最强的板块，而一些大城市核心选区则涨幅有限甚至出现下跌。

哪些地方涨得最猛？

西澳珀斯的Burt选区（工党选区）自上届大选以来，房价暴涨了51.2%，为全国涨幅之冠。多个珀斯外围选区，如Pearce、Hasluck、Bullwinkel、Cowan的涨幅均超过了42%，Swan、Fremantle、Tangney 和 Perth等选区的涨幅则在31.2%–36.7%之间。

南澳的Spence选区（阿德莱德北部）房价飙升了44.8%，涵盖了如Playford、Gawler和Salisbury等租金回报率高的低价区域，即便房价上涨后，中位价仍仅为63.1万澳元，是全国最便宜的选区之一。

在布里斯班，工党持有的Blair选区，其房价涨幅达29.2%，紧随其后的是Rankin与自由党选区Forde，各上涨了21%。

大城市表现如何？

相比之下，大城市内城区表现逊色：墨尔本所有选区的房价均出现下跌，跌幅从0.2%–16%不等（如自由党选区Flinders）。

悉尼多数选区的房价略有上涨，其中工党选区McMahon、Chifley、Watson 和Macarthur 的房价涨幅超过了10%，自由党选区如Lindsay、Hume、Banks、Berowra等房价涨幅介于1.3%–8.6%之间。

利率冲击明显，“可负担性”成房价主线逻辑

Cotality的研究总监Tim Lawless表示：“过去三年表现最强的市场，主要集中在价格较低的区域——这是由于高利率和贷款能力下降，迫使买家转向相对可负担的市场。”

他指出，珀斯、阿德莱德、布里斯班等城市在疫情前房价基数较低，整体更具吸引力，尤其受到跨州投资者和移民青睐。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee进一步补充道：“在房屋建造成本高企、人口增长迅速的背景下，越来越多人转向购买现房，而投资者也青睐这些区域的高租金收益。”

AMP的首席经济学家Shane Oliver表示：“在以自住家庭为主的成熟社区，房价上涨通常有助于现任议员选情，因为房主会感到资产增值、信心提升。”

但他也提醒称，如果某个选区大量选民仍在努力进入房市、对可负担性高度敏感，那么房价上涨反而可能带来选民反感，尤其是核心城区和年轻租房群体集中的地区。

（责编：Gloria）