撑不到下一次降息？部分社区房贷逾期率惊人

后花园9月30日报道

相比富裕社区或其他城市，墨尔本和悉尼外郊的房贷人更容易出现还款逾期。

虽然今年已有三次降息，部分房贷人开始受益，但利率水平仍高于几年前，家庭预算压力依旧存在。S&P Global Ratings数据显示，整体优质房贷拖欠率仍处于低位，7月降至0.84%，低于6月的0.88%和3月的0.97%。

截至7月，新州（0.99%）、首都领地（1%）和维州（0.96%）的拖欠率更高，而西澳（0.8%）、昆州（0.54%）和南澳（0.63%）则相对较低。

央行将在周二召开会议，决定是否将现金利率从3.6%下调。多数经济学家预计9月不会降息，而未来降息的时机和幅度仍不确定，因为最新数据表明通胀仍处于目标区间上限。

在最需要降息的地区，贷款逾期情况最严重的是邮编3805区域，包括墨尔本东南部的Narre Warren、Narre Warren South和Fountain Gate，二季度逾期率为2.79%。附近的Cranbourne、Pakenham，以及西部的Point Cook、Hoppers Crossing和北部的Craigieburn也在名单上。悉尼西区的Casula逾期率为2.56%，中海岸的Bateau Bay以及Cambridge Gardens、Berkshire Park同样拖欠严重。

S&P总监Erin Kitson认为，已经实施的降息正帮助家庭缓解压力，但影响可能需要几个月才能完全体现。她指出，几年前在矿业繁荣与衰退后，西澳和昆州的拖欠率更高；而在疫情后进入加息周期，这一情况转向新州和维州的郊区，那里家庭债务收入比更高，因而更容易受利率上升冲击。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，这些所谓“房贷带”郊区的家庭最受生活成本压力影响，而富裕地区居民因收入更高，尽管也要削减开支，但灵活性更大。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，外郊和年轻家庭的生活压力更重，维州的失业率高于其他州，居民还面临额外税收。去年年底，挂牌出售的房屋数量曾大幅上升，当时尚未降息，说明压力已显现。她提醒，如果没有进一步降息，类似问题可能再现。

她建议有压力的房贷人及时与银行或经纪人沟通，探索更多选择，比如寻找更低利率、转为只付利息，或延长贷款期限。