增长强劲！澳两大人口州掀起“新房潮”，42%买家青睐新建住宅

后花园2024年11月15日援引realestate网站报道：

最新数据显示，澳大利亚两个最大人口州的新房市场呈现出强劲的增长趋势。根据REA集团2024年《房产寻求者报告》显示，在过去12个月中，新南威尔士州（NSW）和维多利亚州（VIC）的42%的购房者表示，他们正在考虑或已经购买了新建住宅，包括独立屋、联排别墅、期房公寓和房地组合。

新州和维州42%买家青睐新房

这一趋势在首次购房者中更为明显。在新南威尔士州和维多利亚州，超过一半（51%）的首次购房者选择了新建住宅或计划购买新房。

在澳大利亚面临住房短缺、空置率低和租金飙升的全国性危机背景下，这一新房需求的激增并不令人意外。REA集团高级经济学家Paul Ryan指出，新房对于首次购房者尤其具有吸引力。传统上，成本是购买新房的一个主要因素——新建的独立屋通常位于城市边缘，而新公寓可以提供较好的价值。

Ryan解释道：“政府的各类激励政策也在支持首次购房者和新房购买，这些政策有效地降低了购房门槛。”。他还补充说，新房的建造周期给购房者提供了更多的储蓄和准备时间，此外，新建住宅还允许个性化定制，符合购房者的生活需求和偏好。

新州和维州51%的首房买家选择新房

维州成首次购房者首选地

在澳大利亚的各个州中，维多利亚州尤其吸引首次购房者。近年来，维多利亚州的房价下跌，尤其是墨尔本，市场相对低迷，而其他州如昆士兰州的房价却飙升，导致可负担性下降。维多利亚州因此成为全国首次购房者数量最多的州。

此外，维多利亚州的新建房屋比例高于其他州，这有助于支持潜在买家考虑购买或建造新房。政府额外激励措施，如临时减免期房印花税政策（直至2025年10月），使得新房更具吸引力。

然而，尽管新房供应情况令人看好，建设审批的速度却显著放缓，这意味着未来要实现供应目标将面临挑战。

尽管建筑批准放缓，但该州多地政府区域（LGAs）在短期内有望看到新房供应的大幅增加。

REA集团PropTrack数据显示，2023年9月至2024年8月期间，Casey、Melton和Wyndham LGAs在独立屋批准数量方面领先，分别批准了9,438、8,982和8,916套独立屋。

对于公寓，墨尔本市中心、Port Phillip和Stonnington地区在同一时期的新房批准数量位居前列，分别为3,540、2,266和1,258套。

全国范围内，超过一半的首次购房者考虑或购买了新房。

新州面临建设挑战，预计2025年将迎来转机

Ryan指出，新南威尔士州的新房建设条件仍然严峻，当前新房开工数量降至十年来的最低水平，建设成本的高涨限制了许多项目的可行性，尤其是独立住宅和高密度项目。

不过，Ryan认为，2025年可能会迎来更积极的变化。“如果利率最终下降，交通导向型开发（TOD）政策的推行将使更多土地可供开发，从而降低开发成本，而悉尼的房价增长将有助于抵消较高的建设成本。”

尽管目前新房开工较低，但根据REA集团的数据，新南威尔士州的多个地方政府区域在短期至中期内也可能会看到新建住宅供应的增长。

在截至2024年8月的12个月里，Blacktown、Liverpool和Hills Shire等地区的独立屋审批数量分别为3,714、3,548和3,260套。

在公寓方面，Parramatta、Bayside和Hills Shire等地区的新建公寓审批数量分别为4,230、2,040和1,942套。

2025年新房市场展望

尽管澳大利亚面临着住房供应紧张的困境，但随着政府改革的推进和新规划政策的出台，预计2025年将成为新建住宅市场的转折点。随着更多地方政府区域的开发计划落地，未来几年可能会有更多购房者迎来置业良机。

在此过程中，首次购房者将继续推动新房市场的增长，而新建住宅的供应是否能够满足需求，仍然是决定市场走势的关键因素。

（责编：Debbie）