重磅！这类房东的“税收红利”或被取消！澳洲住房制度要变天？
后花园2025年8月4日援引news网站报道：当前，一场可能撼动澳洲房产与政坛格局的重大改革正在酝酿中。
近日，澳洲工会理事会（ACTU）明确支持一项重磅税改提案：取消拥有多套房产的房东享有的税收优惠，以打破当前严重的住房负担困境——让普通打工人和年轻人有机会重新进入住房市场。
现行税制，被批“只帮有钱人”
代表近200万工人的ACTU指出，目前的税制严重偏袒有钱的房产投资者，让普通人买不起房，租金飞涨，房价高企。
ACTU的秘书长Sally McManus直言：“打工人已经住不起离公司近的地方了，年轻人被困在租房牢笼中，买房几乎成了奢望。”
她指出，投资房的税务优惠让本该用于提升国家生产力的资金，被困在了房地产里。
税改核心内容：限制房产投资红利
这项改革建议将在本月的经济改革圆桌会议上提出，具体包括：
负扣税（Negative Gearing）和资本利得税折扣（CGT）仅限适用于一套投资房；
现有优惠将“祖父条款（通常指的是在法规或政策变更时，允许特定人群继续享受旧有规则的情况，而新规则适用于所有未来的情况）”保留五年，给予投资者缓冲期；
对大型企业的燃油税抵扣上限设为2000万澳元；
对年收入超过100万澳元的个人，设置最低25%的税率；
家族信托也将征收25%的最低税率；
用25%的液化天然气出口税（LNG）取代现行的资源租赁税（PRRT）；
给予养老基金（super）更大灵活性，用于住房投资；
加快模块化住宅与绿色能源项目的审批流程。
这项改革，能解决住房问题吗？
全国住房倡导组织Everybody’s Home表示：结束房产投资者的税收优惠，将有利于改善住房可负担性、提升社会公平与经济效率。
发言人Maiy Azize指出：“这些优惠大多只对真正不需要补贴的人有利，却让更多辛苦工作的澳洲人承担代价。”
她呼吁政府把握住本月经济改革圆桌会议的机会，彻底终结不公平的投资者税收制度。
“一项项民调都表明，越来越多的澳洲人支持缩减房产投资者的税收优惠，因为他们知道这不公平、不高效。”
“结束这些税收补贴，不但能为预算腾出空间，还能用于更有意义的支出，比如建设更多社会住房。”
改革目标：公平纳税，让有钱人也承担应尽责任
ACTU秘书长McManus总结道：“普通工人缴税超过25%，让高收入人群与大企业也缴纳相同比例的税，是最基本的公平。”
她补充道：“我们支持对年收入超百万者、家族信托、LNG出口商统一征收25%的税率。同时，结束对矿业巨头的过度补贴——通过为燃油税抵扣设置上限，就是最合理的第一步。”
（责编：Gloria）
