卖一套净赚$70万！澳洲多地屋主一夜暴富！真相来了……

后花园2025年8月14日援引domain网站报道：当前，悉尼、布里斯班和阿德莱德的业主，在全国二手房转售中获得了最丰厚的利润。

最新数据显示，2025年上半年，这三座城市的二手房转售中位数利润，最高已达70.05万澳元。

根据Domain发布的《房产盈亏报告》，悉尼独栋屋的转售中位利润高居全国首位，为70.05万澳元；布里斯班和阿德莱德紧随其后，分别为48万澳元和43万澳元。

相比独栋屋，各首府城市的公寓转售表现差异更大。布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓中，有超过97%的交易实现了盈利。其中，珀斯的公寓利润同比飙升55.5%，布里斯班上涨40.4%，阿德莱德上涨37.4%。

从全国来看，独栋屋的转售中位利润为36.5万澳元，公寓为20.2万澳元。Domain的首席经济学家Joel Bowman博士表示，2025年剩余时间里，房产转售盈利的机会依然强劲，部分原因是业主持有房产的时间更长。

“大多数卖家都在获得可观的回报，主要是因为他们持有房产的时间更长——独栋屋平均9年，公寓平均8年——这让他们在时间中积累了大量房产净值。”

“在供应持续不足、价格上涨势头已重新出现的情况下，2025年大部分地区的转售前景依旧乐观。”

虽然部分首府城市还未完全走出疫情后的低迷，但珀斯和阿德莱德等地已录得亮眼回报，中位利润年增幅尤为突出。

澳洲各首府城市独栋屋的转售利润

澳洲各首府城市公寓的转售利润

布里斯班自2020年以来，独栋屋中位价上涨了46万澳元（77%），公寓上涨27.75万澳元（69%）；阿德莱德同期的独栋屋价格上涨47.09万澳元（87%），公寓上涨25.04万澳元（76%）。

Bowman表示，布里斯班和阿德莱德的高额利润，直接受益于疫情期间的房地产行情。

他说：“回顾疫情以来的房价走势，这两座城市的涨幅都非常可观。再加上人们比10年前多持有房产一到两年，平均利润自然更高。”

布里斯班中介机构Image Property Group的Adam Empringham也直言，过去10到15年买房的人几乎都赚得盆满钵满。

他说：“公寓和联排别墅市场尤其明显。原本非常平淡的市场，从2020年开始受疫情行情带动，出现了快速增长。现在买公寓的人，普遍都觉得一定能赚钱，而10到15年前，他们买的时候还会非常谨慎。”

他举例说，在布里斯班，2020年以60万到70万澳元买入的独栋屋，如今能卖到100万澳元，赚30万不是难事。这种高回报吸引了大批投资者，因为现在几乎没有亏本的交易。

在阿德莱德，当地中介Andrew Downing也表示，盈利的增长同样吸引了更多投资客进入市场。阿德莱德的公寓市场曾经多年停滞，如今在新一波买家的推动下焕发活力。

他说：“很多人买公寓不仅自住，还用于投资，这直接推动了市场增长和利润上升。在房价上涨的环境中，亏本的可能性非常低。”

从全国范围看，亏本出售的比例极小——独栋屋仅3.2%，公寓为12.2%。在阿德莱德和布里斯班，这个比例更是“少之又少”。

Bowman表示：“在房价快速上涨的市场里，人们很难亏钱。过去几年持有房产的人，几乎都走上了财富增长的道路。”

不过，并非所有城市都上涨。达尔文和墨尔本的独栋屋转售利润分别下跌25.8%和3.1%，堪培拉则基本持平。但即便如此，全国仍有不到4%的独栋屋交易亏本，中位亏损额约为5500澳元——在整体强劲的市场中，只是小小的波动。

（责编：Gloria）