买家机会来了！在澳洲这些地区，买房竟比租房便宜，华人区上榜！

后花园2025年7月3日援引domain网站报道：对于首次置业者来说，现在正是一个值得把握的窗口期——最新报告显示，澳洲有一些城区的买房成本，竟然低于租房！不过如果你坚持“首套房必须在大城市核心区”，就可能需要重新思考你的愿望清单了。

买房比租房便宜的地方，真的不多

澳洲全国范围内，只有6%的城区，独立屋的贷款月供低于租金；如果是公寓，情况稍好，有22.8%的城区买比租便宜。

不过一旦来到区域市场（Regional Areas），机会明显多起来：

14%的区域性城区，买独立屋比租便宜；

31.3%的区域性城区，买公寓比租便宜。

全澳最“买得起”的城市是——珀斯

在所有首府城市中，珀斯（Perth）最适合买房，尤其是公寓市场：

珀斯高达82.9%的城区买公寓比租便宜；即使是买独立屋，也有4.8%的城区更划算。

相比之下，悉尼、墨尔本和阿德莱德的买家压力最大——分析显示，这些城市的所有城区，租房都比供房便宜。

布里斯班也紧随其后，99.6%的城区更适合租而不是买。

Domain租房vs买房报告：揭示真实购房成本

这份报告基于全国数千个城区的中位房价，按照20%的首付、5.68%的利率来计算每月的还款，并与该城区的中位租金作对比。

Domain全国房产主编Alice Stolz表示：“在大城市买房越来越难，但这份数据也证明了，在某些区域，尤其是首次置业者考虑买公寓或转向区域市场时，仍有不少机会。”

她建议：“趁着未来可能降息、各州支持首次购房政策发力，现在就是检查自己财务状况、并重新锁定目标区域的好时机。”

这份报告显示，全国前十名买房比租房划算的城区，全部在西澳地区。

排第一的是Baynton（西澳的矿业小镇），供房比租房每周便宜$664澳元：

中位房价：69万澳元；

每周租金：1400澳元。

Domain的首席经济学家Nicola Powell博士解释称，这主要受矿业城市独特结构影响。

她说：“矿区工资高，人口流动大，出租房稀缺，这些因素推高了租金。但由于资源行业周期波动大，房价也较不稳定，因此投资者通常要求更高租金回报率来平衡风险。”

想留在大城市？首府城市也还有些“买房洼地”可挖！

虽然首府城市大多是“租划算”，但如果买公寓，仍有例外：

珀斯：买公寓比租便宜，82.9%；若利率降到4.98%，这一比例将升至97.6%！

墨尔本：第二适合买公寓的城市，平均比租省19.7%；

阿德莱德：省13.3%，悉尼则为9.7%。

值得一提的是，墨尔本五个上榜城区中，有四个距离市中心不到10公里，其中最靠近的是Travancore：

中位公寓价：37.7万澳元；

周租金：530澳元。

华人聚居区Carlton也榜上有名，在这里买公寓比租便宜123澳元。

悉尼唯一上榜的是内南区的Mascot：

公寓中位价：83.5万澳元；

周租金：965澳元。

至于堪培拉、霍巴特和达尔文，因数据量不足未被纳入此次报告。

（责编：Gloria）