警惕！专家警告：到2030年澳洲房价恐大跌11% ，甚至可能暴跌40%？

后花园 4月29日 报道：

长期以来，澳大利亚人一直坚信房地产市场是一条“只涨不跌”的单行道。然而，最新的经济模型预测却给这种乐观情绪泼了一盆冷水：到2030年，澳洲的平均房价可能会出现倒退。

根据Domain经济学家结合澳大利亚统计局（ABS）、劳动力数据和澳洲央行（RBA）数据所做的最新研究，未来五年内，影响房价走势的最核心变量将是住房供应量、利率以及失业率。

目前（截至2025年12月季度），澳大利亚的平均房价约为107万澳元。该研究勾勒出了到2030年房价可能走向的三种截然不同的情境：

情境一：最可能发生的情况（下跌11%）

在被认为“最有可能”发生的情境下，模型预测到2030年，平均房价将下跌11%，中位数降至约95.3万澳元。这一情境的假设前提是：未来几年央行将加息三次，同时住房供应量达到中等水平，且失业率也处于中等水平。

如果失业率从目前的水平上升至4.6%，房价就极有可能从2025年12月的高点开始回落。

情境二：最糟糕的情况（暴跌40%）

对于那些高杠杆的房产投资者来说，最可怕的噩梦莫过于“最坏情境”。如果市场迎来高水平的住房供应，叠加央行三次加息，且失业率大幅飙升，那么到2030年，平均房价可能会暴跌40%，中位数直接缩水至64.1万澳元左右。

不过，也有分析人士指出，这种“最坏情况”实际上可能正是解决住房负担能力危机的“理想情况”，因为它能让更多被高房价挤出市场的租房者实现买房梦。

情境三：最理想的情况（上涨23%）

当然，如果一切条件都极为有利，房价仍有上涨空间。在“最理想”的情境下——即利率保持不变、失业率维持现状，且住房供应量仅为平均水平——到2030年，平均房价有望上涨23%，中位数将达到130万澳元。

供应与就业：决定房市命运的双刃剑

这份预测报告在社交媒体上引发了热烈讨论。许多网友和分析师敏锐地指出，报告中使用的“理想”和“最坏”等字眼，很大程度上是站在现有房产所有者和投资者的立场上。对于广大苦苦挣扎的无房族而言，价格大幅回调（即所谓的“最坏情况”）或许才是他们眼中的“理想情况”。

无论如何，这项研究明确传达了一个信号：未来的澳洲房地产市场将不再是闭着眼睛买就能赚钱的时代。政府是否会出台政策干预以防止房价大幅下跌，以及宏观经济环境的变化，都将深刻影响每一个家庭的财富版图。