后花园拍卖分析：中区领头，两项数据双降！市场活跃度开始回落，买家仍然谨慎！

后花园2025年6月6日报道：大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周参拍房源数量和清盘率均有下跌，其中中区参拍房源数量几乎减半，还有更多拍卖详情即刻速览！

本周共有242套房源参加拍卖，其中成功拍卖59套，流拍139 套，清盘率为30%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了94套，跌幅约为28%；成功拍卖数量减少了43套，跌幅约为42%。清盘率下滑了4个百分点，市场活跃度持续回落。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈普遍下滑趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，南区了4套房源，增幅约为44%；激流岛有2套房源参拍，与上周持平；西北区与上周持平，仍为20套；西南区也与上周持平，为12套。

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了67套房源，跌幅约为46%；东南区减少了21套房源，跌幅约为33%；北岸减少了9套房源，跌幅约为17%；西区减少了1套房源，跌幅约为3%。

清盘率方面，奥克兰本周共有59套房产拍卖成交，整体清盘率为30%，与上周相比下降了4 个百分点，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量25套，流拍47套，清盘率为35%，比上周下降了1个百分点；东南区拍卖成交数量16套，流拍23套，清盘率为41%，比上周增长了5个百分点；北岸拍卖成交数量6套，流拍25套，清盘率为19%，比上周下降了11个百分点。

南区拍卖成交数量2套，流拍10套，清盘率为17%，比上周下降了16个百分点；西区拍卖成交数量6套，流拍10套，清盘率为38%，比上周上涨了15个百分点；西北区拍卖成交数量1套，流拍14套，清盘率为7%，比上周下降了26个百分点；西南区拍卖成交2套，流拍9套，清盘率为18%，比上周下降了4个百分点。

激流岛拍卖成交数量1套，流拍1套，清盘率为50%。

价格方面，后花园共收集了40套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间在 $50万-$100万，共15套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共7套，其中最贵的是一套是位于72 The Esplanade, Oneroa, Waiheke Island, Auckland的物业，以 $2,600,000 的高价成交。

另外，7套房产成交价格在 $150万-$200万区间，9套房产成交价格在 $100万-$150万区间，成交价格低于$50万的房产有2套。

本周房屋成交中位价约为 $124 万，与上周相比上涨了 $6.4 万；

成交平均价则约为 $130.6 万，较之上周下降了约 $13.5 万。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

（责编：Gloria）