澳洲"隐形富豪区"大揭秘：24个低调区房价惊人，最高中位数超$430万！
后花园 澳洲 11月5日 报道：
在澳大利亚，提到顶级富人区，人们通常会想到悉尼东区、墨尔本东区、布里斯班的河滨内城以及珀斯的沿海地带。然而，一份最新的房产数据显示，在每个首府城市中，都隐藏着一些"房价孤岛"——这些社区看似貌不惊人，其房价中位数却远高于周边地区，成为了名副其实的"隐形富豪区"。
在这些独特的"微型市场"中，房屋的交易价格远超邻近郊区，因为它们提供了邻居们所不具备的独特价值。REA集团经济事务执行经理Angus Moore指出，相邻郊区之间的价值差距，通常归结于市场上的房产类型差异。
他表示："即使是邻近的郊区，也可能有不同的开发模式——比如更大的地块、不同类型的住宅等等——这些因素会对一个地区的典型房价产生巨大影响。"
这些高价地段的住宅通常面积更大，这可能是由于规划上的特殊要求导致地块面积更大，也可能是因为房屋更新、建筑标准更高。此外，靠近公园、水域等自然景观，或是位于优质学区、著名私校附近，都是推高房价的重要因素。数据显示，无论原因为何，买家都需要准备比邻近郊区高得多的预算才能入主这些社区。
那么，澳大利亚这些隐藏的财富口袋究竟在哪里？
悉尼
悉尼的顶级豪宅区主要集中在东区、北岸、北海滩和内西区。然而，在更远的西部，有几个区域的房价远超周边。其中最突出的是Strathfield，该区拥有一个主要火车站，交通便利，可轻松抵达市中心。这里街道宽阔，绿树成荫，拥有众多价值数百万澳元的豪宅，将该区的房价中位数推高至433万澳元，几乎是邻近的Burwood和Homebush等区的两倍。尽管不像悉尼其他400万澳元级别郊区那样拥有水景，但其历史声望源于其较大的地块和宏伟的传统住宅。McGrath Strathfield的主管Tarun Sethi表示，该区著名的私立学校是吸引高净值买家的重要原因。
另外两个"安静的赢家"是Oatlands和Bella Vista。Oatlands虽然靠近Parramatta中央商务区，但其绿树成荫的低密度环境和较大的地块吸引了众多成熟家庭。而Bella Vista则以其占地面积大、设施齐全的豪华住宅而闻名，房价普遍高于周边地区。
墨尔本
墨尔本的富裕阶层大多居住在东部，如Toorak、Canterbury和Malvern。但在城市的其他地方，也有一些郊区的房价中位数比邻居高出数十万澳元。在西北区的Essendon及其邻近的Aberfeldie，房价中位数就高于Moonee Ponds和Brunswick West。与悉尼的Strathfield相似，Essendon拥有更大的地块和融合了现代豪宅的时代建筑街景。Woodards Essendon的主管Bruce Warburton指出，优质的学校资源是吸引买家的关键因素之一。
与此同时，位于东北远郊的Park Orchards房价中位数接近200万澳元，比邻近的Ringwood North高出近80万澳元。该区以其绿树成荫的大片土地和中世纪风格的住宅为特色，距离中央商务区仅约40分钟车程，这种独特的组合推高了其房产价值。
布里斯班
布里斯班南区的房价通常比北区更实惠，但Robertson是个例外。该区的房价中位数高达217万澳元，是全市第六昂贵的郊区，比邻近的MacGregor和Sunnybank高出70多万澳元。这里的房屋通常更大，地块也更宽敞，附近的Griffith University和Queen Elizabeth II Hospital为高收入人群提供了就业中心。更南边的Stretton也因其高品质住宅（部分甚至带网球场）而比周边地区贵约70万澳元。在北区，Bridgeman Downs则以其大量设备齐全的大型住宅和宽敞的庄园式地产而成为另一个高价区。
珀斯及其他城市
在珀斯，Winthrop和Gwelup等非传统豪区的房价也表现抢眼。南部的North Coogee因其较新的高端住宅，房价中位数达到196万澳元，比传统的Coogee高出约60万澳元。
在阿德莱德，Craigburn Farm、Lockleys和Walkley Heights的房价表现突出，其中Walkley Heights的房价在过去12个月里上涨了25%。
在首都堪培拉，国会山附近的南区是房价最贵的区域，但Campbell、Weetangera和Chapman等区也凭借其独特的地理位置和优质住宅，成为高价的"隐形富豪区"。
在霍巴特，虽然整体房价更易负担，但像Tranmere、Kingston Beach和Bellerive这样的区域，也因其优越的地理位置和房产质量，成为了当地的"蓝筹股"社区。
