利率狂降在即？专家预言明年房贷或跌破4%

后花园10月6日报道

利率降至三年来最低水平，但房贷持有人或许仍应暂缓锁定利率。

多位贷款经纪人表示，明年房贷利率可能降至 3.99% 的低点，比目前市场上一年期最佳利率再低 0.5 个百分点。

Loan Market 的房贷顾问 Dave Williams 称：“如果经济没有明显回升，而央行决定通过货币政策大力刺激经济，我们看到一年期利率降至 3.99% 并非不可能。”

预计央行将在周三下调 OCR，以应对疲软的经济数据。不过，专家对降息幅度看法不一：部分人认为货币政策委员会会将 OCR 从 3% 下调至 2.75%，另一些则呼吁更大幅度的0.5 个百分点降息。

ASB 首席经济学家 Nick Tuffley 呼吁央行“更猛烈地踩下油门”，以提振经济并刺激消费和企业支出，预测 OCR 将在圣诞节前降至 2.25%。

Williams 表示，多数大型银行已经将 0.25 个百分点 的降息预期计入定价。本周，ANZ、ASB、BNZ 和 Westpac 均将一年期固定利率降至 4.49%。

不过，他认为若央行采取更激进的降息政策，利率仍有下降空间。“如果周三降息 0.5 个百分点，我们预期目前 4.49% 的利率还会再往下降一些。”

他提到，约 95% 即将续贷的客户都决定等待央行决议后再锁定利率。部分客户则采取“分散风险”策略，只续六个月或将贷款拆分成不同期限。

Williams 指出，许多客户尽管获得更低利率，仍维持原本较高的还款额。“这意味着央行希望流入市场的那部分资金，其实没有那么多。”

Westpac 新西兰首席经济学家 Kelly Eckhold 表示，他预计周三会降息 0.5 个百分点，且未来可能继续下调。

“如果到明年初经济依然疲软，那么利率进一步下行的可能性将非常大，只是很难准确判断何时触底。”

不过，Eckhold 警告称，若 OCR 降至 2.5% 以下，货币政策将转为“强力刺激”，而这种水平不会持续太久；较为中性的 OCR 区间应在 3% 至 3.15% 之间。

Squirrel Mortgages 管理顾问 Nathan Miglani 则表示，利率需要降到 3.99% 才能真正让人们重新开始消费。“现在没人花钱，很多人仍感到压力很大，大家仍担心就业安全问题。”

Miglani 同样认为未来会有更多降息，但他预计短期内将先降 0.25%，明年 2 月再降一次，OCR 有望在明年 2 至 3 月间触底。

“到那时人们会开始认真考虑锁定更长期限的利率，”他说，“如果六个月后某家银行推出两年期 3.99% 的利率，我敢说会有大量客户选择锁两年。”