全线飘红！新西兰主要城市房价集体反转，Cotality：或是复苏起点

后花园3月5日报道

Cotality 表示，复苏总要有个起点，而 2 月份可能正是住房市场的开端。根据其发布的最新数据显示，2 月份房产价值上涨了 0.2%，这是自去年 10 月以来的最强劲涨幅。尽管目前的全国中位价值为 806,697 纽币，仍比一年前低 1.2%，且较 2022 年的峰值下降了 17.3%，但整体趋势正在发生变化。

在具体的城市表现中，汉密尔顿和但尼丁在本月均实现了 0.9% 的增长，而奥克兰的涨幅仅为 0.1%。相比之下，惠灵顿上涨了 0.4%，基督城则上涨了 0.6%。不过，若以年度周期来看，各地表现不一，惠灵顿下跌了 1.4%，奥克兰下跌了 3.2%，而基督城则逆势上涨了 2.8%。

经济学家 Kelvin Davidson 指出，更为强劲的数据结果可能是未来趋势的预兆，但目前仍处于早期阶段。

他认为，随着销售活动已持续上升一段时间、房贷利率回落以及经济呈现复苏迹象，今年房产价值重新出现温和增长并不会令人感到意外。

他强调劳动力市场可能是关键所在，大多数预测显示就业已经见底，失业率有望从现在起开始下降。

不过 Davidson 也提醒道，仅凭 2 月份全国房产价值的一个月微涨，还不至于让人忘乎所以。

他表示，在形成真正的趋势之前，还需要看到连续两到三个月的增长。

他解释说，复苏总有个起点。我想，基于这些底层的基本面因素，我们现在正处于密切观测这一拐点的阶段。

“这次涨幅是三四个月来最强劲的一次，而更值得注意的是其广泛性，即所有主要中心城市都出现了上涨，这种情况已经很久没有发生了。此外，由于健康的农业活动，省级地区依然保持强劲，这为相关市场提供了现金流和流动性。”

选举的影响

Davidson 进一步分析称，迫在眉睫的大选也可能产生影响。由于市场中存在关于资本利得税和利息抵扣政策的讨论，大选对投资者而言是一个巨大的变数。虽然目前投资者在市场中依然活跃，但随着大选临近，当人们开始权衡各政党的言论及其对税单的潜在影响时，市场出现短暂的停滞也在情理之中。

至于中东冲突，目前尚未成为影响因素。Davidson 认为短期内这可能会带来轻微的通胀压力，但从中长期来看，如果冲突导致经济放缓并压制通胀，则可能产生去通胀效应。这取决于观察的时间跨度。

他预计央行不会急于采取行动，而是会静观其变。由于储备银行一直坚持认为市场存在闲置产能，因此即便油价或购物成本出现冲击，通胀最终也应会降下来。

最后，他观察到更多的借款人正在选择更长的固定期限。目前约有 30% 的现有住房贷款已锁定利率，且至少一年内不会重新定价，这一比例达到了自 2024 年 2 月以来的最高水平。