后花园拍卖分析：墨尔本654套房源迎春放量，清盘率升至63.4%，公寓和单元房略胜独立屋

2026-09-06 12:49Skrywer: Linda Hu

Opsomming截止9月5日这一周，墨尔本共有654套房产参与拍卖，较前一周增加16套，清盘率升至63.4%。Outer East以72.7%领跑，South East和Inner South分别为69.0%与68.2%；公寓和单元房清盘率63.5%，略高于独立屋的62.1%，市场在春季首周呈现温和改善。

后花园 9月6日报道：

截止9月5日这一周，墨尔本房地产拍卖市场继续释放春季启动信号。拍卖量连续增加，清盘率从62.5%升至63.4%，买方对合理定价房源的响应较为积极。但拍卖规模仍明显低于去年同期，市场的回升仍建立在较谨慎的供需平衡之上。

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数据显示，本周墨尔本共有654套房产参与拍卖，较前一周的638套增加2.5%，但较去年同期的1076套减少39.2%。清盘率为63.4%，比前一周的62.5%提高0.9个百分点，较去年同期的74.4%低11.0个百分点。拍卖活动和成交效率同步改善，显示春季看房与竞标正在恢复，但卖家仍需要接受买家对价格的严格审视。

从价格表现来看，本周墨尔本独立屋拍卖中位价为95.25万澳元，较前一周的106.6万澳元下降10.6%，也较去年同期的110.6万澳元低13.9%。独立屋清盘率为62.1%；公寓和单元房清盘率为63.5%，略高1.4个百分点，相关中位价为73万澳元。中位价的单周波动会受到成交房源结构影响，观察清盘率与供应量的组合，更能反映当周的成交承接力。

区域表现方面，Outer East以72.7%的清盘率领跑，South East为69.0%，Inner South为68.2%，North East达到66.7%。Inner East以52.2%处于末位，West为52.5%，Northern为58.0%。不同区域之间超过20个百分点的差距显示，买家不是普遍追价，而是在不同总价带、通勤半径和房屋状态之间做更细的选择。

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专业观点与点评：

墨尔本本周的关键并不只是清盘率升至63.4%，而是拍卖量也环比增加。两项指标同时改善，说明市场在进入春季时具有一定韧性。不过，与去年同期相比，拍卖量仍减少39.2%，这意味着成交改善尚未转化为广泛的供应扩张。卖家若以去年同期的热度作为定价锚点，仍可能错失有效买家。

从产品端看，独立屋与公寓和单元房的清盘率差距很小，买家更强调综合性价比，而非只追逐某一类别。近期市场研究显示，整体待售房源增加，但拍卖挂牌量同比下降，部分卖家转向私人协议出售。对自住买家来说，这既增加了筛选空间，也要求在拍卖与非拍卖房源之间比较完整持有成本和议价条件。

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