华人屋主注意！新西兰银行成本突然飙升，固定利率或全面上涨！这个期限压力更大......
后花园 新西兰 9月17日 报道：
银行向普通购房者发放固定利率房贷时，通常也会在批发市场以固定利率借入资金，以锁定既定利差。若固定利率放贷、却以浮动利率融资，在像新西兰这样货币政策时常出现大幅且难以预测变动的国家，风险相当高。
当批发融资成本在难以预测的滞后期后上升，银行就会调高固定房贷利率。独立经济学家Tony Alexander认为，这种调整随时可能发生。以银行为发放两年期固定利率贷款而借钱的成本为例，便可看出压力所在。
两周前，这项融资成本约为3.7%，如今已略高于4%。过去两年，融资成本与主要贷款机构所报最优惠两年期利率之间的平均差距约为1.8个百分点；目前已接近1.4个百分点，大致是自2023年末以来最低的利差水平。
因此，2年期固定利率近期上调0.2至0.4个百分点并不令人意外。鉴于过去9个月房地产成交量下滑，且住房市场几乎完全没有“害怕错过”（FOMO）的情绪，实际涨幅看来更可能接近0.2个百分点，而非0.4个百分点。
其他期限的贷款利差低于平均水平的程度更大。若要使5年期固定房贷利率回到过去两年的平均利差，需要上调0.7个百分点；1年期利率则需要上调0.5个百分点。不过，Alexander认为，现实中或许只会上调约0.3个百分点。
批发融资成本为何突然大幅上升？原因在于国际中长期融资成本已经跳涨。其背后部分是市场对美国联邦预算赤字规模庞大、缺乏明确削减路径的担忧不断加深；美国总统特朗普正承诺大幅扩大赤字。同时，一些投资基金和外国政府广受关注的美国国债抛售，也推高了相关成本。
融资成本的飙升还与为人工智能投资筹资而计划进行的大规模债券发行有关，资金将投向数据中心本身以及发电设施。
Alexander表示：“对于住房市场而言，利率走高的前景很可能会令买家保持谨慎。”
此前对通胀过于掉以轻心的判断开始显得不合时宜，也构成了另一股上行压力。与新西兰央行最近释放的偏鸽派信号不同，海外其他机构正更明确地警告，利率可能需要进一步提高。
目前看来，尚无必要担忧利率会出现冲击经济增长的急升。但借款人应当意识到，推高新西兰利率的并不只是本国经济的周期性复苏，海外因素也在发挥作用。
对于住房市场而言，面对大量待售房源，利率可能上升的前景会令买家继续谨慎挑选。临近的大选也会在至少未来几个月抑制投资者活动；若选举结果导致税收政策调整，这种影响或许会持续更久。
不过，是否所有因素都在不利于住房市场？答案是否定的。就业保障是人们决定购房的关键驱动因素之一，目前前景是积极的，但并非强劲增长。企业正显示出高于平均水平的招聘计划。
不过，Alexander与Mint联合进行的月度调查显示，市场对临近大选存在深切担忧。因此，就业人数出现可观增长更可能是明年的故事，而不是2026年的情况。
