重磅定调！新西兰央行：靠房子发财的时代，正在结束！

后花园2026年7月14日报道：

新西兰央行（RBNZ）助理行长Karen Silk表示，新西兰人长期以来依赖房产积累财富的模式正在发生改变，而且未来还将持续改变。她认为，资金应更多流向生产性投资，而非过度集中于房地产，这将有助于推动经济增长、提高收入和就业水平。与此同时，她强调，加息的真正目的并非打压楼市，而是遏制通胀、恢复物价稳定。

Karen Silk：房产不应再是唯一的财富来源

上周，新西兰央行（RBNZ）货币政策委员会一致决定，将官方现金利率（OCR）上调25个基点至2.50%。

此后，多家银行相继上调浮动房贷利率和储蓄利率。

周一接受媒体采访时，RBNZ助理行长Karen Silk表示，OCR对市场影响最大的主要是短期利率。

“OCR最直接影响的是短端利率，大约是12个月至18个月期限，因此我们看到这部分利率出现上涨并不令人意外，而这也可能进一步传导至相应期限的房贷利率。”

不过，她指出，长期批发融资利率近期其实已明显回落，而两年、三年、四年及五年期固定房贷利率早在几个月前就已经提前上升。

“这些长期贷款产品的利差已经扩大，因此银行目前其实没有太大的必要进一步提高长期固定房贷利率。”

不过，她也强调，未来长期利率走势仍将取决于国际及新西兰国内经济环境的发展。

“依靠房产致富”的时代正在改变

谈及利率政策时，Karen Silk表示，新西兰社会长期以来之所以如此关注房贷利率，本质上反映了一个根深蒂固的观念：“拥有自己的房子，或者不断购买更多房产，就是创造财富的方式。”

她认为，房地产长期以来几乎成为新西兰家庭最主要的财富积累渠道，因此房贷利率的变化才会受到如此高度关注。

但她指出，未来应该思考的是，如何让投资方向更加多元，而不是继续让房地产成为唯一的财富故事。

“我们需要思考的是，如何让投资从单纯依赖房地产，转向更具生产力的领域，从而推动经济持续增长。经济增长了，居民收入才能提高，就业机会也会增加。”

她表示，如果社会仍然只围绕房地产和利率变化运转，那么利率政策反而可能放大经济周期波动。

“如果更多资金流向生产性经济，投资于真正能够创造价值的产业，就能够减弱房地产周期对整体经济带来的影响。”

房价上涨并非只是利率问题

Karen Silk同时强调，仅靠提高利率，并不能解决房地产市场的所有问题。

她表示，新西兰房价过去长期上涨有很多现实原因，其中一个重要原因就是住房供应长期不足。

近年来，政府已经推出了大量政策改善住房供应，因此住房供需之间的失衡正在逐步缩小。

“依靠房地产作为财富来源的模式，将会发生改变。”

她指出，世界正在发生变化，许多国家都更加重视长期投资体系建设。

“当金融素养不断提高，资金更多流向生产性投资后，就能推动整个经济更加健康发展。这方面已经有很多国际经验可以借鉴。”

她再次强调：“房地产作为唯一财富来源的时代正在改变，而且未来还会继续改变。”

加息是“两害相权取其轻”

在央行宣布加息后，BNZ研究主管Stephen Toplis表示，大多数人都会本能地认为加息是一件坏事。

因为大家首先想到的是房贷月供增加，以及房地产市场降温。

但他认为，新西兰社会对房地产相关新闻的关注程度已经过高。

他说：“如果退一步来看，过去五年真正伤害新西兰人最深的是什么？我认为答案不是利率，而是通胀。”

他表示，新西兰应该从这段经历中吸取教训。

“加息当然会让很多人感到痛苦，没有人否认这一点。但相比通胀，它可能只是‘两害相权取其轻’。遗憾的是，很多人还没有真正理解这一点。”

Karen Silk：高通胀对经济伤害更大

Karen Silk表示，真正可怕的是高通胀。

“高通胀会不断削弱居民的购买力。”

“在高通胀环境下，同样一块钱能够买到的东西越来越少，这会压制消费需求，也会拖累整个经济活动。从这个角度来看，高通胀的负面影响非常严重。”

她表示，央行调整利率的根本目的，就是让物价重新恢复稳定。

只有价格保持稳定，工资才能跟上物价变化，企业才能更有信心制定长期经营计划，投资才会增加，就业市场也会持续改善。

相反，如果物价持续剧烈波动或不断上涨，消费需求将逐渐萎缩，经济增长和长期投资都会受到抑制。

Karen Silk表示，这将使整个经济陷入十分不利的局面。

“对一个经济体来说，最理想的状态就是拥有稳定的物价环境，因为这样每个人都清楚自己手中的每一块钱到底能买到什么。”