年轻买家撑房市：投资者抛售，首次购房者迎梦幻机遇

后花园6月4日援引Oneroof报道

房产专家Tony Alexander表示，年度预算已经公布，但根据他与NZHL合作进行的最新月度房地产中介调查，预算并未为住房市场带来积极影响，但买家除外。

他指出，2024年底，随着消费者和企业对8月开始的货币政策宽松做出积极反应，他的调查曾显示出乐观迹象。例如，去年12月初，净有27%的中介表示拍卖会人数增加，28%的中介看到更多人前来开放看房。

但现在，情况发生了逆转。Tony Alexander称，净有20%的中介表示拍卖会上的人变少，16%称开放看房的人数减少。

他的其他调查指标也呈下降趋势，包括买家“错失恐惧”（FOMO）的比例，从去年底的19%，下降到现在的5%，几乎回到了2023年初的水平。当时首次购房者开始大规模进场，利用房价下跌、房源充足、竞争减少和收入稳定的优势购房。

尽管市场整体趋冷，Tony Alexander指出，首次购房者仍是市场主力。净有29%的中介表示看到更多首次购房者。他认为，新西兰住宅房地产市场目前正由年轻买家驱动。

至于投资者，他认为情况截然相反。

他指出，首先，净有4%的中介表示投资者买房意愿下降，而去年底该比例为正36%。其次，越来越多投资者试图出售现有房产。净有24%的中介表示看到更多投资者挂牌出售，而过去五年平均这一比例仅为4%。

Tony Alexander分析，投资者出售房产的原因在于租赁业务成本剧增，包括地税、保险和维修费用上升。同时，租赁市场房源过剩，优质租客难寻。他还提到，许多从90年代开始听从政府建议储蓄投资准备退休的人，如今发现退休生活比预期昂贵，因此不得不卖房套现，用于应对上涨的生活成本，如食品和电力。

尽管市场出现压力，Tony Alexander认为局势并非完全悲观。他指出，这种环境几乎正是许多年轻人自90年代以来梦寐以求的购房机会：房源充足、贷款利率处于低位、投资者退场、政府推动土地开发与城市加密，且移民带来的竞争较小。

Tony Alexander认为，目前唯一缺乏的是就业安全，而根据历史经验，这种安全感终将回归。他预计，受出口商品价格强劲支撑，就业安全将首先在地方城市恢复。因此，他判断住宅市场的复苏顺序可能是地方城市（如Invercargill、但尼丁、陶朗加、内皮尔等）最先，其次是基督城，奥克兰将在明年复苏，而惠灵顿可能要等到2027年。

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