悉尼房价被“虚高”？内西区问题突出，新州政府出手了！

后花园 新西兰 11月24日 报道：

悉尼房地产市场正面临一场信任危机，中介普遍采用的"钓鱼式"低报价策略，已让无数诚心购房的买家身心俱疲。最新数据显示，这种虚报价格的行为在悉尼内西区和东区尤为猖獗，已成为市场的"重灾区"。

根据房地产研究平台Homer App的数据，在Alexandria，高达86%的房屋最终成交价，比中介最初的挂牌指导价高出10%以上。Camperdown、Marrickville、Double Bay和Stanmore等区的这一比例也分别达到了83%、76%、73%和71%。在过去一年中，大悉尼地区仅有10个邮区未出现此类现象。

Homer App的首席执行官Henry Pedersen表示："数据不会说谎，拍卖环节存在严重问题，这种行为助长了不正当风气。这并非个例，而是常态。"他指出，买家很难通过简单避开某些中介来解决问题，因为房源掌握在他们手中。

46岁的首次置业者Paul Boustani分享了他的糟糕经历。他在悉尼内西区寻找了九个月，预算为85万澳元，但许多挂牌价75万澳元的房产，最终成交价都远超他的预算。

"你看中一套房，觉得在预算内，但到拍卖前出价时，价格已经涨了10万澳元。"

SQM Research的总经理Louis Christopher对此现象感到"震惊"，他所在机构仅在2024年就在悉尼发现了超过4000宗虚报案例。他认为，当中介辩称市场热度推高价格时，那些流拍价已高于指导价、随后又以更高价格重新挂牌的房产，就是他们违法的"确凿证据"。

调查还点名了几位"业绩突出"的中介。例如，Ngu Real Estate的Josh Tesolin，其挂牌中位价与最终成交价相差19%，已被暂停营业。Pace Property Agents的Mark Saleh和Raine & Horne Wetherill Park的Sam Ruisi，其成交价也平均高出指导价18%左右。他们的律师则辩称，这是由于市场竞争激烈或后台系统价格区间不对外公开所致。

为整顿乱象，新州政府正考虑出台严厉新规，包括对违规中介处以高达销售佣金三倍的罚款，并强制要求所有广告包含明确的挂牌价和价格依据声明。公平交易部长Anoulack Chanthivong表示，必须通过更强有力的法规来恢复市场信任。

然而，根据公平交易厅的年度报告，仍有约四分之一的中介未按时完成相关的反"虚报价格"培训。

买方代理Michelle May无奈地表示："这种现象无处不在，我接触的99%的买家都感到极度沮丧、失望甚至愤怒，因为他们意识到自己从一开始就没有机会。"