8月起施行！新西兰租赁规则迎重大调整，房东点赞、租客警惕！

后花园 新西兰 7月30日 报道：

长期以来，新西兰的房东们常常因为租客拖欠租金而苦不堪言，为了追讨几百纽币的欠款，往往要在租赁法庭排队等待数月之久。不过，这种局面有望得到改善。

新西兰商业、创新和就业部（MBIE）宣布，将从8月起启动一项为期三个月的试点计划，允许拖欠租金的案件在租赁法庭"插队"优先审理。

根据这项新规，如果房东或租客希望因拖欠租金而终止租赁合同，他们的案件将被优先处理。同时，涉及严重健康和安全问题的索赔也将获得优先权。

在此之前，最高优先权通常只给予涉及反社会行为、袭击和遗弃房产的案件。

对于许多饱受拖欠租金之苦的房东来说，这无疑是一个重大利好。去年，拖欠租金案件占到了租赁法庭所有申请的60%以上，而处理这些案件可能需要长达三个月的时间。

怀卡托Go Property Rentals的Darryl Fisher就是众多面临漫长等待的投资者之一。

Fisher抱怨道："因为法庭太拥堵了，花费的时间太长了，拖欠租金的案子似乎总是被压在最底下。"

Fisher指出，漫长的等待时间意味着债务会像滚雪球一样越积越多，这不仅对房东是毁灭性的打击，对租客同样不利。

"如果我们能缩短这个过程，对整个行业肯定是有好处的。"

根据官方信息法（OIA）公布的数据，目前任何租赁案件的首次听证会平均等待时间为48天，比2023年增加了3天。同时，从调解到得出最终结果的平均等待时间为20天，也高于2023年典型的15天。

新西兰房地产联合会的Matt Ball表示，他们多年来一直在推动这一改变。他强调，未付租金给那些需要偿还抵押贷款的房东带来了巨大的压力，加快案件处理速度将提供急需的缓解。

"布丁好不好吃，吃了才知道，所以我们得看看它运作得如何……我们希望它能起作用。"

然而，这项旨在提高效率的新规，却引发了租客权益倡导者的强烈不满。Renters United主席Luke Somervell直言不讳地指出，租赁服务局是在"偏袒房东拿回他们的钱，而不是租客拿回他们的钱"。

Somervell的担忧并非空穴来风。上个月，该机构推出了一项在线管理押金的计划，以取代以前的手动流程。然而，租客们却发现自己被迫直接联系该机构来查询进度，并且很难打通法庭限制了呼入电话的电话系统。

Somervell担心，这项试点计划会引发一场房东们争相处理拖欠租金案件的"狂热"。

"他们基本上是在把自己变成房东的债务催收机构。"

他认为，政府应该更多地关注人们为什么付不起房租，而不是一味地追讨。

在Somervell看来，这项试点计划再次表明了政府对房东和房地产投资者的偏爱，而传统上处于社会底层的租客却被推到了最底层。

"（他们）试图把他们的钱榨干——这就像是反向的罗宾汉，"Somervell比喻道。他呼吁租赁服务局重新审视这项试点计划，考虑它是否公平地优先考虑了双方的利益。

面对质疑，MBIE租赁部门负责人Kat Watson辩护称，优先处理拖欠租金案件实际上也是在减少对租客的伤害。

"让任何人陷入巨额债务都不是件好事，特别是如果你还要等待法庭来解决它的话。"

Watson强调，该机构同样致力于快速退还押金，并指出租客和房东之间建立良好的工作关系和调解，是避免通过法庭解决纠纷的第一步。

她表示，这项将于10月底结束的试点计划的成效，将为未来如何管理和优先处理租赁纠纷的决策提供重要参考。