拒绝搬离好学区！布里斯班业主掀起“拆房革命”，一鱼两吃释放土地千万价值

后花园3月16日报道

布里斯班的中环郊区正掀起一场“拆旧建新”的热潮，许多“普通家庭开发者”（Mum-and-dad developers）正将老旧房屋改造成极具设计感的建筑杰作。

由于靠近市中心的空置土地日益稀缺，且许多家庭倾向于留在成熟的学区内，包括 Wavell Heights、Mount Gravatt、Corinda 和 Alderley 在内的郊区，正见证新一代住宅取代战后时期的老旧房产。业内人士注意到，越来越多的业余房产开发者正在进入布里斯班市场——从蓝领技工到医疗专家，他们正将其发展为一项利润丰厚的“副业”。

Place Advisory 最近对布里斯班拆旧建新活动的评估证实了这一趋势：在距离市中心 10 到 20 公里、处于成熟学区且靠近基础设施的大地块，吸引了大量追求建筑美学的现代住宅。Place Ascot 中介 Drew Davies 表示，这些新房并非追求体量庞大的“豪宅（McMansions）”，而是更注重建造质量和建筑细节，为原本朴素的街景增添了奢华感。

“比起规模，现在更看重工艺，”他说。“我们看到更多由家庭支持的小众建筑商介入开发，并为自己的手艺背书。在许多情况下，他们现在正与传统开发商直接竞争。”

RSM Australia 全国房地产负责人兼税务律师 Adam Crowley 表示，他也收到了越来越多关于拆旧建新项目的咨询。“每个人似乎都在做主业的同时兼职搞开发，”Crowley 先生说，“这不仅限于技工，还有医生、整形外科医生和各类专业人士。这很奇怪，因为通常我们只为中大型开发商做结构性税务规划，但现在很多拥有大地块住宅的普通家庭也在问：‘我们是装修、拆掉重建，还是分割地块做双拼别墅（Duplex）？’”

Crowley 先生提醒，越来越多的人在拆除旧房并重建一两套新房用于出售时，忽视了税务影响。“如果你建新房是为了卖掉，一定要小心，”他说，“不要理所当然地认为这不算‘营利行为’，也不要以为不用交 GST（商品及服务税）或免征 CGT（资本利得税）。在很多案例中，有人建了双拼别墅，住一套卖一套，最后发现卖掉的那套完全无法享受自住房免税政策。通过规划可以规避风险，但如果木已成舟，就很难挽回了。”

在过去一年中，G.J. Gardner Homes 也记录了拆旧建新咨询量的激增，尤其是在布里斯班北部外郊，这类项目已占该加盟店建筑总量的 20% 左右。其负责人 Phill Vanderneut 表示，这一趋势是由业主希望留在原社区、同时释放土地价值的需求驱动的。

“过去，业主因为对成本和时间的误解而避开拆旧建新，但实际上现场拆除工作不到一周即可完成，且根据房屋类型不同，成本远比人们想象的要低，”Vanderneut 先生说。“社区和好邻居是无价的。拆旧建新还能为业主省下印花税和多年昂贵的装修费，同时保留现有的园林和泳池，并提升房屋的能效。家庭不应该因为需求改变就离开熟悉的社区，拆旧建新意味着房子可以完全定制，随家庭需求而变。”