售房者市场信心十足，其对房屋要价的预期在十月份创下历史新高，要价由今年年初的每栋429000纽币跃升至每栋434161纽币。
十月份新上市房产的数量较九月份出现了微幅上涨，经季节性因素整后，十月份的新增房产数量下降11%。
十月份的房源成交周期增加到38.5周的水平，房源短缺的情况将得到缓解。
从全国范围来看，房源数量要低于长期平均水平，这表明当前房地产市场继续处于供应紧张的局面。供应紧张的市场局面在Auckland 地区和 Canterbury地区体现的尤为明显。
当月述评
十月份的房地产市场不仅可以反映出售房者市场信心有所提升，而且能反映出房地产交易活跃程度的提高。信心十足的售房者对于要价预期的中位数已经达到每栋434161纽币，并创下2007年来的最高纪录。房产要价的攀升在全国随处可见，Auckland地区的要价创下每栋568778纽币的新高纪录。
但新上市房产的数据显示，经季节性因素整后，新上市房产在数量上出现了11%的下降，这反映了业主们对将房产拿到市场上出售的计划仍存有疑虑。通常十月份的新上市房产数量会高于九月份水平，而且新房可以满足春季巨大的购房需求，但今年这种情况表现的并不理想。这将直接造成房源供应紧张的局面，但近期的房地产成交量与去年同期相比却未出现显著的增长，即便冬季月份的到来已经催生了市场房源数量的上升。市场房源数量仍低于长期平均水平，但是较前两个月的房源数量已经出现了小幅回升。
做为储备春季房源的最后一轮推动因素，下期的十一月份新上市房产数量将会格外引人注目。十一月通常是一年中新上市房产数量最多的月份，去年同期水平达到13000栋，而且去年同期的房源数量也要高于现今的水平。
要价
十月份市场新上市房屋的要价中位数实现了连续3个月的持续增长，要价由每栋425565纽币升至每栋434161纽币。经季节性因素调整后，十月份的实际房屋要价出现了0.4%的下跌，这表明房屋要价的增幅并未达到季节性因素的预期水平。
图标中显示的过去3年的要价水平呈现稳步上升态势。季节性的变化走势表明，在每年要价跌落之前的冬季中期到十月份的这段时间内，房屋要价均会呈现上升走势。
十月份新上市房产数量增幅缓慢，同常规的季节性走势形成强烈反差。十月份新上市房产数量同比下降5%，经季节性因素调整后，降幅达到惊人的10.7%。
在截至十月份的过去一年中，新上市房产总数量为124503栋，而较前一个年度141139栋的新上市房屋总数量相比，出现了12%的下降。
市场待售房屋存量
市场待售房屋存量在十月末出现再次上涨，十月末的包括住宅、公寓好高档住宅在内的市场待售房屋数量达到48597栋，这个数字较九月份46299栋的房屋存量有所增加，但较5年前52043栋的房屋存量有所降低。十月份的待售房屋的成交周期为38.5周。
图表显示，由于当前房地产市场较为稳定，市场待售房屋存量的走势再次呈现小幅走高的趋势。
区域摘要—房屋要价预期
从全国范围来看，十月份售房者的房屋要价预期的中位数创下了历史新高，为每栋434161纽币。这要高于今年四月份每栋429249的要价，同样高于2007年十月份每栋429033纽币的要价。
在全国19个地区中，有17个地区的房屋要价预期出现上涨。而Central / Otago Queenstown Lakes地区的价格较前三个月的平均水平下跌11%并跌至每栋498436纽币，Central North Island的价格也下跌了3.5%并跌至每栋344669纽币。对于Queenstown地区而言，由于要价水平一直处于历史高位，即2007年七月份的每栋668973纽币，和2009年二月份的每栋47699纽币，该地区的要价较以往时期有所下降。
全国有7个地区的要价水平要高出前三个月平均水平的5%以上，而其它8个地区的要价均出现了1%-5%不同程度的增长。
区域摘要—新上市房源
今年的新上市房产数量呈现分散增长态势。秋季和早冬月份的新上市数量急剧减少，而晚冬和早春月份的的新上市房屋数量将有可能上升。十月份通常是一年当中新上市房屋数量增幅强劲的一个月份，而今年十月份却表现欠佳。从全国范围来看，十月份的新上市房屋同比去年下降5%。在全国19个地区中，有10个地区的十月份新上市住房增幅要低于国平均水平。其中Central North Island地区减少了36%，Hawkes Bay地区减少了38%， Otago地区减少了30%，
而Northland地区的新上市房屋为622栋，增长了31%，同时其它4个地区分别出现了5%以上的数量增长。
区域摘要 –房源数量
市场待售房源的成交周期缓慢升值38周，比41周的长期平均成交周期要短得多，这表明目前的房地产市场处于卖方市场形态。从全国范围来看，有5个地区的房源出现供应紧张的局面，最为紧张的当属Canterbury地区和Auckland地区，这两个地区的待售房源存量均出现了2年来的最低水平。同时Marlborough、Taranaki和Gisborne这三个地区由于房源充足并高于长期平均水平，这三个地区的房地产市场均为买方市场形态。同时有9个地区的房产市场呈现为略倾向于售房者的均衡市场形态。影响房地产市场走势的关键因素在于十月份和十一月份的房屋成交量，以及房源存量能否同长期平均水平保持持平或略微上升。
主要城市的房屋指数
高档住宅
十月份新上市高档住宅的数量环比九月份增加了14%，经季节性因素调整后，增幅跌至3%。十月份共新增高档住房998栋，当月高档住宅要价预期的中位数达到每栋609544纽币，较前三个月的平均要价水平上涨了8%，较去年同期要价水平上涨了4%。在经历了一段市场平静期之后，高档住宅似乎开始逐渐回归市场舞台。在截至十月份的过去一年中，新上市的高档住宅数量较上一个年度减少了12%并跌至10847栋的水平。
公寓房源
十月份新上市的公寓数量从八、九月份的高位开始回落并降至446栋。十月份公寓要价预期的中位数为每栋363115纽币，环比下降3%，同比下降2%。从全国范围来看，在截至十月份的过去一年中，新上市的公寓数量较前一个年度下降了15%并降至5720栋的水平。占据全国公寓市场60%市场份额的奥克兰市场新增公寓数量为280栋，经季节性因素调整后，降幅为20%。要价方面，十月份公寓要价的中位数为每栋345321纽币，较前三个月的平均要价水平上涨了6%。
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