小户型成刚需收割机：首次购房者挤爆 1-2 居室市场，涨幅碾压大独栋

后花园5月8日报道

首次购房者正成群结队地涌入一居室和二居室房产市场，导致小户型住宅的要价上涨速度超过了大型家庭住宅。

4月份，入门级市场的竞争活力使得小型住宅的要价同比上涨 3.2%，达到 606,850 纽币。相比之下，三至四居室住宅的平均要价增长则较为温和，涨幅为 2.8%。

专家表示，一至二居室细分市场是衡量市场健康状况的关键指标，因为它通常是首次购房者的切入点。

在整个新西兰，4 月份的全国平均要价达到了 855,050 纽币，与一年前相比增长了 2.3%，新挂牌房源量同比增加了 3.3%。价格的稳步攀升与库存增长并存，为购房者提供了更多选择，同时，也表明卖家在进入淡季时依然抱有信心。

奥克兰的平均要价维持在百万纽币关口之上，为1,047,350纽币，较 2025 年 4 月上涨了 0.9%。

然而，Cotality的报告显示，典型的首次购房者并不总是从市场的最底层入场。数据显示，约有 30% 的首次购房者集中在价格处于市场中游 40% 的区间，而 2015 年这一比例仅为 21%。

目前首次购房者的成交中位价明显高于全市场最低四分之一区间的 60 万纽币。这意味着许多人实际上是从阶梯的中段直接进入市场的，而非从最低层开始攀爬。