后花园拍卖分析：清盘率、房源大减，买家节前“冷静”，东区成唯一亮点？

后花园2025年4月18日报道：大家周末愉快！欢迎来到本周的后花园拍卖分析，本周参拍房源数量和清盘率均有显著下跌，表明市场活动在复活节前出现了降温。

本周共有381套房源参加拍卖，其中成功拍卖97套，流拍217套，清盘率为31%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了56套，跌幅约为13%；成功拍卖数量减少了52套，跌幅约为35%；清盘率下滑了8个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈整体下降趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，东南区增加了7套房源，增幅约为8.75%；西北区增加了5套房源，增幅约为26.3%；南区增加了3套房源，增幅约为13%。在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了30套房源，跌幅约为18.6%；北岸减少了17套房源，跌幅约为23%；西区减少了9套房源，跌幅约为17.6%；西南区减少了9套房源，跌幅约为36%。

激流岛和Hauraki Gulf Islands的参拍房数量与上周一致，分别为0套和1套。

清盘率方面，奥克兰本周共有97套房产拍卖成交，整体清盘率为31%，与上周相比下降了8个百分点。各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量36套，流拍78套，清盘率为32%，比上周下降了10个百分点；东南区拍卖成交数量30套，流拍47套，清盘率为39%，比上周下降了2个百分点；北岸拍卖成交数量11套，流拍26套，清盘率为30%，比上周下降了19个百分点。

南区拍卖成交数量3套，流拍16套，清盘率为16%，比上周下降了13个百分点；西区拍卖成交数量10套，流拍27套，清盘率为27%，比上周下降了1个百分点；西北区拍卖成交数量4套，流拍13套，清盘率为24%，比上周下降了14个百分点；西南区拍卖成交3套，流拍9套，清盘率为25%，比上周下降了2个百分点。

激流岛和Hauraki Gulf Islands拍卖成交数量均为0套。

价格方面，后花园共收集了62套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间是$50万-$100万，共22套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共8套，其中最贵的是一套位于24 Darwin Lane, Remuera, Auckland City, Auckland的物业，以$400万的高价成交。

11套房产成交价格在$150万-$200万区间，20套房产成交价格在$100万-$150万区间。成交价格低于$50万的房产有1套。

本周房屋成交中位价约为$115.8万，与上周相比下降了$11.7万；成交平均价则约为$132.5万，较之上周减少约$11万。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

（责编：Gloria）