后花园拍卖分析：中区爆发、西南区归零！房市出现“断层式分化”，清盘率重回30%+！

后花园2026年5月3日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周，参拍房数量、成交率与清盘率继续回升，成交价格大幅反弹，市场回暖信号明显。

本周共有302套房源参加拍卖，其中成功拍卖81套，流拍172套，清盘率为32%。

与上周相比，本周拍卖房源数量增加了62套，增幅约为26%；成功拍卖数量增加了32套，增幅约为65%。清盘率上升了7个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈上升趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，中区增加了35套房源，增幅约为50%；北岸增加了15套房源，增幅约为37%；东南区增加了24套房源，增幅约为42%；南区增加了3套房源，增幅约为23%。

在参拍房源数量下降的地区中，西区减少了2套房源，跌幅约为7%；西北区减少了6套房源，跌幅约为40%；西南区减少了6套房源，跌幅约为40%；激流岛减少了1套房源，跌幅约为100%。

清盘率方面，奥克兰本周共有81套房产拍卖成交，整体清盘率为32%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量37套，流拍63套，清盘率为37%，比上周上升了15个百分点；东南区拍卖成交数量21套，流拍51套，清盘率为29%，比上周下降了2个百分点；北岸拍卖成交数量13套，流拍29套，清盘率为31%，比上周上升了1个百分点。

南区拍卖成交数量3套，流拍8套，清盘率为27%，比上周上升了4个百分点；西区拍卖成交数量6套，流拍15套，清盘率为29%，比上周上升了6个百分点；西北区拍卖成交数量1套，流拍2套，清盘率为33%，比上周增长了26个百分点；西南区拍卖成交0套，流拍4套，清盘率为0%，比上周下降了23个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了36套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间为$100万-150万，共12套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共7套，其中最贵的是一套位于14 Nottingham Street, Westmere, Auckland City的物业，以$300万的高价成交。

9套房产成交价格在$150万-200万区间。8套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有0套。

本周房屋成交中位价约为$142.7万，与上周相比明显上升；成交平均价则约为$151.9万，较之上周大幅上涨。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：