后花园拍卖分析：房源增加、成交减少！奥克兰拍卖场释放新信号，中区、东南区集体承压！

后花园2026年7月26日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周，参拍房数量出现微升，成交量略有下跌，清盘率小幅上涨，市场总体波动不大。

本周共有179套房源参加拍卖，其中成功拍卖52套，流拍85套，清盘率为38%。

与上周相比，本周拍卖房源数量增加了4套，增幅约为2.3%。成功拍卖数量减少了4套，跌幅约为7.1%。清盘率较上周上升了1个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈涨跌互现趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，东南区增加了6套房源，增幅约为15.8%；西南区增加了2套房源，增幅约为22.2%；南区增加了1套房源，增幅约为10.0%；西北区增加了1套房源，增幅约为6.3%。

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了3套房源，跌幅约为5.8%；西区减少了2套房源，跌幅约为11.8%；北岸减少了1套房源，跌幅约为3.0%。

Hauraki Gulf Islands和激流岛本周参拍房源数量继续维持0套，与上周持平。

清盘率方面，奥克兰本周共有52套房产拍卖成交，整体清盘率为38%。与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量14套，流拍29套，清盘率为33%，比上周上升了4个百分点；东南区拍卖成交数量13套，流拍24套，清盘率为35%，比上周下降了1个百分点；北岸拍卖成交数量11套，流拍13套，清盘率为46%，比上周下降了8个百分点。

南区拍卖成交数量4套，流拍2套，清盘率为67%，比上周增长了24个百分点；西区拍卖成交数量3套，流拍5套，清盘率为38%，比上周上升了2个百分点；西北区拍卖成交数量5套，流拍7套，清盘率为42%，比上周增长了6个百分点；西南区拍卖成交2套，流拍5套，清盘率为29%，比上周增长了4个百分点。

Hauraki Gulf Islands和激流岛的拍卖成交数量均为0套。

价格方面，后花园共收集了33套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间为50万-100万纽币，共有15套房产在该区间内成交。

成交价200万纽币以上的房产共1套，其中最贵的是一套位于29 Vanessa Crescent, Glendowie, Auckland City, Auckland的物业，以271.1万纽币的价格成交。

4套房产成交价格在150万-200万纽币区间；9套房产成交价格在100万-150万纽币区间；成交价格低于50万纽币的房产有4套。

本周房屋成交中位价约为96.15万纽币，与上周相比下降约13.4万纽币；成交平均价则约为103.02万纽币，较上周下降约6万纽币。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：