最新榜单出炉！墨尔本最受欢迎城区竟不是Toorak？第一名出人意料！

后花园 澳洲12月8日 报道：

Albert Park荣登墨尔本最受购房者、装修爱好者和“云看房”人士青睐的城区榜首。

根据Domain发布的《2025年度房市回顾》，这个富裕的内湾区社区在domain.com.au上获得的每套房源浏览量居全市之首。紧随其后的是邻近的Middle Park，而几公里外的豪宅区Toorak则排名第三。

专家表示，这些区域因地段优越、设施齐全、供应稀缺而备受追捧；同时，访问量的增加也可能来自于寻求装修灵感的人，或是幻想“中彩票后要住哪里”的潜在买家。

这些地区的高房价决定了真正的买家群体多为高净值家庭。Domain的数据显示，截至9月的12个月内，Albert Park的房屋中位价升至243万澳元，同比上涨3.4%；Middle Park的房屋中位价则达到259万澳元。至于Toorak，仍是墨尔本最昂贵的城区，中位价高达415万澳元。

Domain研究与经济部门主管Dr Nicola Powell表示，兴趣高涨源于这些区域的高端属性、丰富的历史建筑，以及临近优质学校的优势。

“这些优质片区持续吸引着强劲需求，”她说，“部分城区的历史建筑氛围浓厚，尤其是那些保留时期特色的房屋，在库存极低的情况下，竞争自然非常激烈。

“这些都是高品质的独立住宅，具有典型的高端和梦想属性……这充分体现了墨尔本人对历史建筑的深厚情结。”

墨尔本最受买家欢迎的城区排行榜

墨尔本人对“时期特色”情有独钟。“Heritage”（历史建筑）是今年墨尔本在domain.com.au上搜索量第五高的关键词，而“art deco”（装饰艺术风格）则位列第一。

Powell补充称，墨尔本今年整体上市房源比去年更少，而已翻新过的高端时期住宅更是稀缺。

她指出，浏览这些区域房源的人，并不都是准备真正买房的买家。

“有一部分人还处于‘做梦阶段’，”她说，“就像是在憧憬高端社区生活，寻找设计灵感，顺便看看‘另一种生活方式’。”

Belle Property Albert Park的董事David Wood认同，Albert Park既吸引真实买家，也吸引“梦想家”。

他说：“很多人都想住在这里，这是最根本的原因之一。”

“另一方面，这些是典型的梦想型城区，很多人会说‘未来我想住Albert Park或Middle Park’，于是会上网看看房源，做一下美梦。”

“很多人浏览高端装修，就是为了看看流行什么、设计怎么做、生活方式如何呈现。”

Wood表示，当前供应量算合理，但Albert Park和Middle Park的待售房源比两年前更少，因为许多业主选择留在靠近学校和生活设施的区域，而不是搬到Brighton或Hampton等更远的家庭住宅区。

“在那些区域买大房的成本大幅上升了，”他说，“所以他们宁愿在小地块上进行大规模翻新，来获得所需的空间。”

Morrell and Koren的买方代理Emma Bloom对前三名毫不意外，但指出这些区域有大量房源都是“私下成交”，从未出现在公开平台上。

“这些城区就是墨尔本的‘金色门票’，”她说，“如果你中了TattsLotto，或者你是典型的梦想型买家，你想的就是住在那里。这也是为什么大家如此关注这些区域的房源，但线上看到的往往不是全部。很多交易都是在‘关起门来’的情况下完成的。”

她说，拎包入住的房屋通常能吸引最多的开放日人流，但其中许多人并非真正的买家。

“他们更像是在逛街，”她说，“他们会观察装修细节、颜色搭配、石材木材类型、地板工艺、甚至水龙头设计。有的人是因为正在装修，有的人则想着未来有能力时，也要做出这样的效果。”