10月27日澳洲房产财经新闻汇总：悉尼墨尔本房价狂飙，部分社区3个月上涨$14万，买家为上车不惜放弃合同保护

后花园10月27日报道

【新闻一】悉尼房价暴涨30%！高端区与刚需区齐飙，专家：还没涨完

悉尼房市强劲反弹，部分城区过去一年房价飙升近30%，创两年来最快涨幅。

最新《Domain房价报告》显示，独立屋中位价达175万澳元，公寓价升至84万。降息、消费信心回升、供应不足及政府首购担保计划共同推高市场。

高端区如Cammeray和Darling Point涨幅分别达29%与25.5%，而西悉尼与中央海岸的Kingswood和Wyong也上涨约20%。

专家预测，悉尼房价今年将再涨6%，明年或增至8%。尽管利率仍高、工资停滞，悉尼楼市展现出惊人韧性。

【新闻二】墨尔本房价飙升25%！降息+新政点燃买房热潮

受降息与政府5%首付计划提振，墨尔本房价在过去一年普遍上涨，部分城区涨幅超过25%。

最新数据显示，独立屋中位价升至108.3万澳元，公寓价格涨至75万左右。Heidelberg、Box Hill、Moorabbin 等区域领涨，显示买家正从高价区转向更具性价比的郊区。

专家称，降息、就业稳定和首次购房者政策共同推动需求，但公寓供应过剩或抑制涨幅。随着新政正式实施，墨尔本市场热度持续升温，买家入市速度明显加快。

【新闻三】从悉尼到霍巴特：2026澳洲最值得买的房产热点出炉

澳大利亚房地产专家 John McGrath 发布《McGrath Report 2026》，评出未来一年最具潜力的20个城区。

名单涵盖新南威尔士、维多利亚、昆士兰及塔斯马尼亚四州，既有悉尼内西的 Dulwich Hill、滨水区 Tennyson Point，也包括墨尔本的 Northcote、布里斯班的 Coorparoo 与霍巴特的 Battery Point 等。

McGrath指出，澳大利亚正面临严重住房供应危机，仅22%居民对可负担住房满意。他认为，未来的机会将来自交通便利、生活品质高且仍具性价比的城区，而非传统富人区。

【新闻四】疯了！澳洲买家为抢房放弃合同保护，预批贷款飙升500%

澳大利亚楼市进入“疯狂模式”，买家为抢房不惜放弃合同保护条款。

Loan Market Group 数据显示，全国房贷预批准量暴增，墨尔本 Ringwood 暴涨 500% 居首，布里斯班 Fortitude Valley、黄金海岸 Surfers Paradise 紧随其后。专家指出，房价上涨、澳储行累计降息75个基点，以及政府5%首付计划共同点燃购房热潮。

贷款机构表示，银行已被申请淹没，买家提前获批贷款只为在激烈市场中抢占先机。市场专家称，从市中心到郊区，全国房市全面升温，竞争达到近年最高水平。

【新闻五】买3年就卖！昆士兰房主疯狂套现，房价涨到停不下来

最新数据显示，昆士兰部分地区房主平均不到四年就转售房产，反映市场升温速度惊人。

阳光海岸 Bells Creek 以1.9年的持有期居全州之首，房价年涨 8.1%；其次是 Nirimba（2.3年）、布里斯班 Pallara（2.5年） 和黄金海岸 Stapylton（2.9年）。

地产专家称，短持周期源于房价翻倍带来的丰厚回报，许多年轻家庭借机卖房升级。

预计2032年布里斯班奥运会将进一步推高房价。分析人士表示，尽管市场起伏，但趋势始终向上，“昆士兰房产正在加速轮动，没有人愿意等。”

【新闻六】澳洲楼市狂飙！32个城区一夜迈入“百万俱乐部”

最新《Domain房价报告》显示，全澳32个城区首次跻身“百万澳元俱乐部”，部分地区房价仅三个月就上涨超14万澳元。

其中，布里斯班及昆士兰表现最强，Woody Point 涨幅居首，其次为 Highland Park；悉尼外围如 Picton、Austral 也突破百万门槛。

专家指出，降息、需求旺盛及城市扩张推动了这波热潮。布里斯班和黄金海岸的买家正转向“性价比高”的郊区及公寓市场，如 Currumbin，部分买家甚至为未来退休提前布局。分析认为，澳洲百万房区数量还将持续增加。