降息救市不灵？数据实锤：新西兰楼市仍在谨慎观望，买家迎来利好！

后花园2025年9月16日报道：新西兰地产协会（REINZ）表示，尽管官方现金利率（OCR）已从高点5.5%降至3%，房贷利率也从7%以上降到约4.75%，但房价并未因此明显走高，降息的“红利”还需要时间才能真正传导到楼市。

房价依然承压，销售数据分化明显

REINZ最新数据显示，截至8月，新西兰全国房价中位数同比下跌0.5%至76.1万纽币。

房价指数同比小幅上涨0.4%，环比上涨0.3%

过去5年，房价年化涨幅为3.2%，低于4.5%的通胀水平

销售量同比下降3.7%，环比下降11.1%，至5866套

仅有6个地区的销售量较去年同期增长，其中：

怀卡托（Waikato）上涨13.2%，达688套

吉斯本（Gisborne）上涨11.1%，达40套

南部地区（Southland）上涨8.1%，达133套

REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示：“不同地区房产的销售周期差异较大，说明市场活跃度在，但买家在更谨慎地做选择。”

新挂牌数量增加，房源库存上升

8月新挂牌房源同比增加9%，待售房源库存达到3万套，比2024年增加1.4%。全国房屋中位销售天数降至48天，比去年同期缩短了2天。

Ryley认为，未来几个月随着降息效果逐渐显现，市场情绪有望转向更积极：

“目前市场依然比较平淡，但春季因素可能会带来转机。部分地区已经出现回暖迹象，奥克兰作为风向标，未来两个月的走势会非常关键。”

房市稳定对买家是好事

Ryley指出，房市在疫情后的暴涨和回调后终于趋于稳定，这对潜在买家尤其是年轻购房者来说是积极信号。

“房价的稳定能让更多人感受到降息的影响，从而重新进入市场。”

她还提到，自加入REINZ以来，明显感受到中介群体的韧性与乐观：“他们在帮助客户挂牌、定价和销售方面都非常积极，确保卖家和买家对市场都能保持信心。”