降息预期点燃楼市！悉尼东区房价单月飙升8.1%，千万级豪宅重现江湖
الكاتب: Linda Hu
الملخص受降息预期刺激，悉尼东部郊区房地产市场强势复苏，部分区域房价在一个月内上涨3.4%。其中，顶级富人区Bellevue Hill房价更是飙升8.1%，中位价逼近1200万澳元大关。
后花园 9月20日 报道：
悉尼东部郊区的房地产市场正在经历一轮迅猛的价值回归。在降息预期的推动下，该区域北部（从Bronte延伸至Paddington）的需求激增，仅上个月房价就上涨了3.4%，领跑整个大悉尼地区。
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在这波涨势中，传统富人区Bellevue Hill的表现尤为抢眼，房价在一个月内飙升8.1%，推动其中位价达到近1200万澳元的惊人水平。紧随其后的是著名的Bondi Beach，其中位价上涨7.2%至480万澳元；邻近的Waverley也录得6.7%的涨幅，中位价升至420万澳元。
澳洲知名房地产数据机构Cotality Australia的研究主管Eliza Owens分析指出，这一轮高端市场的强劲反弹，与今年的三次降息以及未来进一步降息的预期密切相关。
“我们看到高端市场回归的原因在于，利率下降不成比例地增加了中高收入家庭的借贷能力，”Owens表示。“从绝对金额来看，你能借到更多的钱，因此人们会尝试购买更核心、更昂贵的市场。不过，由于关税动荡和地缘政治风险带来的不确定性，高端市场的回升速度甚至还没有我们预期的那么快。”
除了降息的直接刺激，市场供应量的稀缺也为房价上涨火上浇油。Raine & Horne Double Bay的销售主管Ric Serrao表示，Bellevue Hill等地的房源非常稀缺，而需求却异常旺盛。“自从上次降息以来，加上天气转好，需求一直在上升。此外，市场上的存量房源一直偏少，所以价格自然就上涨了。”
他还提到，来自海外的资金也在涌入，这归因于澳大利亚被视为一个安全的避风港。同时，一些在其他区域通过旧房改造和重新分区获利的卖家，也正将资金转移到东区北部，寻求更高质量的房产。
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