首次购房者激增，降息后房贷每月少还480纽币！

后花园11月12日报道

较低的利率正帮助新西兰首次购房者每月节省超过480纽币，同时也让更多人有机会进入房地产市场。

Cotality与Westpac最新发布的《首次购房者报告》显示，首次购房者在截至9月季度中占全国房产购买总量的27.7%，创下历史新高，高于去年12月的26.9%。

在惠灵顿地区，这一比例高达36%；在罗托鲁瓦则为32%。

数据显示，他们普遍以较小的首付款购房。Westpac表示，首次购房者的平均贷款价值比（LVR）已升至79%，而三年前还不到75%。

房地产经济学家Kelvin Davidson表示，首次购房者目前的处境相对有利，原因包括可选择的房源更多以及贷款价值比规则的放松。

Westpac高级经济学家Satish Ranchhod指出，利率下降为首次购房者提供了巨大帮助，让他们以更小的首付更早入市。

“这意味着，房市对新西兰首次购房者而言正变得更加可负担。我们看到首次购房贷款活动上升，目前已达到三年多来的最高水平。较低的利率让首次购房者以相同的现金流可承担更高额度的贷款。”

他说，与去年同期相比，一年期固定房贷利率下降近150个基点，两年期固定利率比2023年低约250个基点。

“过去一年，一年期房贷利率的下降，使首次购房者的平均每月最低还款额减少约485纽币。这相当于其月收入的4%至5%，以房价中位数70万纽币计算。”

报告还指出，首次购房者的平均年龄已由疫情前的34岁上升至36岁。

今年迄今，首次购房者支付的房价中位数为70万纽币，略高于去年的69.5万纽币。他们普遍偏好购买独立屋。

Davidson指出，典型的首次购房者并非购买市场上最便宜的房产。目前市场下四分位价格为58.5万纽币，首次购房者占该价位区间购房量的35%。不过，他们的购房活动正扩展到更高价位区间。

Ranchhod与Davidson均认为，短期内首次购房者的市场环境仍将保持有利。

“房价可能会在2026年再度上升，但上涨速度不会快到让首次购房者被甩在后面，”Davidson表示。

Ranchhod也同意首次购房者的强势地位将延续。

“我们预计央行仍会再次下调官方现金利率。更重要的是，过去一年大幅降息的效果尚未完全显现。随着政策的传导，这将进一步支持住房市场复苏，尤其有利于首次购房者。”