后花园拍卖分析：卖家等来好消息！奥克兰成交量大增近14%，多个城区清盘率上涨！但这一数据扎心了......

后花园2026年10月4日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析。本周奥克兰拍卖市场出现明显回暖迹象。虽然参拍房源总数基本与上周持平，仅增加1套至247套，但成功拍卖数量由80套增至91套，增加11套，整体清盘率也从38%升至43%。值得注意的是，在成交表现改善的同时，价格端却有所回落：本周成交中位价降至约120.1万纽币，平均成交价降至约128.3万纽币，其中位价较上周减少4.9万纽币。区域表现也明显分化，西北区Rodney清盘率一周猛升27个百分点至56%，成为本周清盘率最高的主要区域。

本周共有247套房源参加拍卖，其中成功拍卖91套，流拍119套，清盘率为43%。

与上周相比，本周拍卖房源数量增加了1套，增幅约为0.4%。成功拍卖数量增加了11套，增幅约为13.8%。清盘率较上周上升5个百分点。

本周奥克兰各地区的拍卖房源数量呈现涨跌不一的趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，东南区增加了7套房源，增幅约为13.7%；西区增加了8套房源，增幅约为44.4%；西南区增加了2套房源，增幅约为15.4%。

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了1套房源，跌幅约为1.1%；北岸减少了4套房源，跌幅约为10.8%；西北区减少了11套房源，跌幅约为52.4%。

此外，南区本周有11套房源参拍，与上周持平；激流岛有1套房源参拍，同样与上周持平。

清盘率方面，奥克兰本周共有91套房产拍卖成交，整体清盘率为43%，较上周上升5个百分点。与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量33套，流拍52套，清盘率为39%，比上周增长了6个百分点；东南区拍卖成交数量23套，流拍29套，清盘率为44%，比上周增长了2个百分点；北岸拍卖成交数量12套，流拍12套，清盘率为50%，与上周持平。

南区拍卖成交数量4套，流拍5套，清盘率为44%，比上周增长了4个百分点；西区拍卖成交数量10套，流拍9套，清盘率为53%，比上周增长了9个百分点；西北区拍卖成交数量5套，流拍4套，清盘率为56%，比上周增长了27个百分点；西南区拍卖成交4套，流拍7套，清盘率为36%，比上周增长了3个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了41套房产的成交价。

本周成交数量最多的价格区间是$50万-100万，共14套房产在该区间内成交；紧随其后的是$100万-150万，共有13套房产成交。

成交价$200万以上的房产共6套，其中最贵的是一套位于6 Ashton Road, Mt Eden, Auckland City, Auckland的物业，以$292.5万的价格成交。

6套房产成交价格在$150万-200万区间。14套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有2套。

本周房屋成交中位价约为$120.1万，与上周的$125万相比下降约$4.9万，跌幅约为3.9%；成交平均价则约为$128.3万，较之上周的约$140万下降约$11.7万，跌幅约为8.3%。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：