关键数据飙升！澳洲楼市传来强信号，降息通道或彻底关闭！

后花园2025年11月4日报道：澳大利亚刚刚录得自2022年以来最高的新屋审批量，但与此同时，三大州的平均建房成本也创下历史新高。

新公寓审批推升整体数据

最新数据显示，新屋审批的增长主要来自公寓项目的激增。不过，这股势头仍不足以让全国在2029年前完成“120万套新住房”的宏伟目标。

业内专家警告说，随着建房成本成为澳洲储备银行（RBA）通胀决策中的关键因素，建筑活动和成本的上升，可能意味着当前市场周期内不会再有新的降息。

根据澳大利亚统计局（ABS）本周发布的数据，全国9月共批准新建住房18,352套，比今年8月大幅增加，也是自2022年8月以来的最高月度数据。

然而，这一增长是有代价的。新南威尔士州（NSW）的平均新屋建造成本达到创纪录的57.7万澳元；昆士兰州（Queensland）为53.6万澳元；南澳（South Australia）也创新高，达42.9万澳元。

西澳（Western Australia）录得46.5万澳元，是历史第三高，仅次于今年早些时候的两次更高记录。维州（Victoria）为52.3万澳元，创下该州历史第四高水平，且近两年整体建房成本持续攀升。

各州9月平均建房成本

NSW：$576,672（纪录新高）

Victoria：$523,535

Queensland：$536,376（纪录新高）

Western Australia：$464,605

South Australia：$429,751（纪录新高）

Tasmania：$490,952

专家：房市回暖，但降息可能到头了

住房产业协会（HIA）高级经济学家Tom Devitt表示，审批量的增长是一个积极信号，说明房地产行业的主要变量终于开始对齐。

他指出，维州和新州在经历长时间的滞后后，似乎终于开始赶上全国范围内的住房复苏步伐。

“利率下降确实起了很大作用，一些政府新政策也帮了不少忙，”Devitt说。“但上周的通胀数据令人失望，预计RBA本周二会按兵不动，至少要再等几个月的数据再决定。”

Devitt强调，住房成本在RBA决策中权重极高，建筑成本和租金上涨都不利于进一步降息。

他表示：“很可能，我们已经看到了本轮周期的最后一次降息。”

他补充道，建房审批金额上升可能反映了两方面的因素——一是工人薪资上涨，二是购房者追求更大、更高档的住房，而建筑材料成本则保持相对平稳。

“但我们离目标还差得远，”Devitt说，“目前的预测显示，未来五年独立屋建设量将接近60万套，年均约12万套，但中高密度住房的缺口依然巨大。”

高层公寓审批激增，但难以持续

Oxford Economics房产与建筑预测主管Timothy Hibbert表示，通胀上升及住房成本的攀升，已显著降低了RBA本周二降息的可能性。

Hibbert指出：“全国平均新屋审批价值上涨了约6.5%。”

他表示，这可能也反映了首置买家减少、投资者需求回升的趋势。

不过，Hibbert提醒，9月通常是建筑审批的旺季，此次公寓审批（特别是四层以上高楼）创下自2022年以来最高水平，但这种增长难以长期持续，因此要实现“国家住房协议”（National Housing Accord）的目标依然十分困难。

他预测，最有希望接近各自目标份额的州是西澳、南澳和维州，而新州目前处于最落后的位置。