多名华人被坑！新西兰移民局通报大案，一人遭判刑！房市信心再度爆棚，大量买家跃跃欲试……

后花园2026年2月27日报道：

今天，新西兰移民局通报了一起涉及华人的欺诈案，其中案件被告遭到了居家监禁惩罚。

移民局今日表示，一名持牌移民顾问因欺骗多名建筑行业移民工人，让他们误以为抵达新西兰后已有工作在等候，被判处了10个月的居家监禁。

伪造工作机会，3名华人建筑工被骗新西兰

TzuTong Ma（又名Jane Ma、Zi Tong Ma）因违反《2009年移民法》被控三项罪名，并于昨日被判刑。

新西兰移民局（INZ）对Ma被定罪表示支持，指出其行为严重破坏了新西兰移民体系的正常运作。同时，移民局呼吁有类似遭遇的移民主动举报，以便INZ展开调查。

伪造工作骗局，三名中国移民受害

此次定罪源于Ma设立的一项虚假计划。她诱骗三名中国移民，使其误以为在赴新西兰前已成功获得工作。

作为一名持牌移民顾问，Ma在2023年2月为三名中国公民提交“认证雇主工作签证”（Accredited Employer Work Visa）申请时，提供了虚假的雇佣信息和伪造的劳动合同，从而编造出所谓的工作岗位。

三名移民在启程前均支付了大笔费用，坚信自己已经获得真实工作机会。然而，他们在抵达新西兰后不久便发现，所谓的“保障职位”根本不存在。

严厉打击类似违法行为

INZ移民合规与调查总经理Steve Watson表示，移民局将持续打击类似骗局。本次判决不仅再次表明了当局的坚定立场，也凸显了Ma行为的严重性及其带来的后果。

Watson说：“当有人滥用其专业身份，利用希望在新西兰寻找机会的移民时，所造成的伤害是真实且深远的。”

“我们绝不会容忍此类违法行为。任何试图从弱势群体身上牟利，或破坏新西兰移民体系公正性的人，都将被追究责任。”

Watson还强调，凡是“违法行事、滥用职权，或通过虚假工作机会等方式从移民身上谋取经济利益”的人，都将面临法律后果。

“如果有人认为自己被误导，或在求职、签证支持过程中被迫支付费用，请立即与我们联系。每一条线索都将帮助我们防止更多人受到伤害。”

他最后指出，Ma的行为是蓄意为之，严重损害了新西兰移民体系的完整性。

“我们希望每个人都遵守规则。任何为了个人利益而剥削移民的人都应清楚——我们绝不会坐视不管。”

这起骗局背后，曝露的是商业环境中的隐藏风险以及执法机构的监管力度。

说到商业环境，昨天，ANZ银行发布了最新的商业信心调查。结果显示，在持续的利率压力下，商业信心的上升势头暂时停下了脚步，但总体上仍保持着乐观态势。

利率上行引担忧 ，新西兰商业信心高位回落

ANZ银行最新发布的2月商业展望（Business Outlook）调查显示，总体商业信心指数（headline confidence）下降了5个百分点，净乐观度为59%。然而，衡量企业自身经营活动预期的指标（own activity outlook）却小幅攀升，达到了52.6%的净乐观水平，显示出企业对未来的经营状况依然抱有积极看法。

利率波动成主要拖累

ANZ首席经济学家Sharon Zollner指出，此次商业信心指数的下滑，很大程度上可归因于批发利率的变动。

Zollner分析道：“从去年11月末到今年2月中旬，利率的急剧转变对商业前景调查产生了影响——预期的信贷条件和盈利能力受到了冲击，过去的经营活动也出现了一些波动。”

她认为，本次调查的整体结果依然稳健，信心的下跌可能只是暂时性的。她补充说，新西兰储备银行（RBNZ）近期关于货币政策的评论似乎有助于缓和利率水平，这可能会在下一次调查中安抚市场的紧张情绪。

通胀警报再次拉响

尽管总体情绪乐观，但Zollner也警告称，一些通胀指标值得密切关注。数据显示，通胀预期已升至自2024年中期以来的最高水平。

“预期将提高价格的企业净百分比虽然略有下降，但其趋势仍与我们和储备银行的通胀预测方向相反，”她表示，“同时，预期成本将上升的企业净百分比也居高不下。”

Zollner提到，储备银行多次表示有信心通胀将在短期内回到1%-3%的目标区间，但实际情况可能会出人意料。她警告说，不断上升的通胀预期和成本压力，可能会考验储备银行对于通胀将很快回落至目标区间的信心。

从行业来看，制造业在总体信心层面最为乐观；而与农业相关的公司在出口、利润和投资预期方面则录得最高读数，显示出不同行业在当前经济环境下的差异化表现。

虽然商业信心有所滑落，但购房信心却逆势爆棚。ASB银行的最新调查显示，在市场普遍预期利率即将上升之际，认为“现在是买房好时机”的比例已升至十多年来最高水平。

ASB：新西兰购房信心爆棚，更多人看涨房价

在该行最新发布的住房信心调查中，净27%的受访新西兰人表示，现在适合买房。这一比例接近自2011年7月以来的最高水平。

对房市前景的信心同样回升。30%的受访者预计未来12个月房价将上涨，高于上一季度的17%。

利率或将上调，买家加快入市

市场预计，今年年底前官方现金利率（OCR）将上调25个基点，最终或升至3.25%，这也意味着按揭利率将随之走高。

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，目前的市场环境总体更有利于买家，尤其是首次置业者。

“从买家的角度看，房价保持稳定，市场供应量处于10年来高位，按揭利率仍相对较低。不过，随着市场对房价和利率上涨的预期增强，一些此前观望的买家可能会选择提前入市，以免被价格进一步推高而失去机会。”

家庭财务压力仍是关键因素

不过，ASB也提醒，家庭财务状况仍是限制因素。

“失业率依然处于较高水平，且各地区经济复苏进展不一，这可能会抑制短期内房市活动的大幅增长。”

Tuffley表示，调查结果显示市场信心正在恢复，外界普遍认为房市已走出最疲弱阶段。

“经历了2025年的一段疲软期后，房价预期已经明显回升。”

“不过，住房供应依然充足，而需求仅属温和增长，预计2026年上半年房价涨幅仍将相对温和。”

南岛信心领跑，利率预期明显转向

ASB调查显示，各地区房市乐观情绪普遍上升，其中南岛表现最为突出，净36%的家庭预计未来一年房价将上涨。

Tuffley指出，家庭对未来利率走势已有清晰预期。预计利率上升的受访者比例较上一季度翻倍，达到24%。

“本季度的变化非常明显——认为利率将下降的人减少，而预计利率上升的人显著增加。在这样的背景下，市场对未来房价上涨的信心反而增强，值得关注。”

ASB预计，随着市场对利率和房价上涨的预期升温，一些买家可能会“提前做出购房决定”。

“再加上宏观经济环境有望改善，这些因素都可能为房市活动提供支撑。近期无论是投资者还是首次置业者的住房贷款发放量上升，也印证了这一趋势。”

ASB住房信心调查自1996年7月起每季度进行一次，主要了解受访者对未来12个月房价和利率走势的预期，以及他们是否认为当前是购房的合适时机。

近期，新西兰楼市的信心也反应在贷款数据中。由于房源库存量处于10年高位，再加上房价、利率维稳，更多首次置业者“硬着头皮”上车。

新西兰房贷数据突然爆表，更多人“硬着头皮”上车

今年1月，超过一半获批的首次置业者房贷为低首付贷款，创下此类高风险借贷的新纪录。

新西兰储备银行最新数据显示，今年1月获批给首次置业者的房贷中，有51.8%属于低首付贷款，即借款人首付不足20%。

这是自2014年储备银行开始统计相关数据以来，首次出现低首付贷款占比突破50%的情况，意味着这一比例很可能已创下历史新高。

高风险借贷两年快速上升

过去两年，首次置业者的低首付贷款比例快速攀升。去年1月，该比例为40.9%；2024年1月则为31.3%。从过去10年的趋势来看，这类贷款占比呈明显上行态势。

低首付贷款对借款人和银行来说风险更高。一旦借款人遭遇收入下降等财务冲击，双方在贷款重组方面的回旋空间都会更小。

贷款金额同步刷新纪录

1月，首次置业者不仅在低首付贷款占比上创下新高，贷款平均金额也刷新纪录。

当月获批给首次置业者的房贷平均金额升至599,437纽币的历史高位，这在一定程度上受到低首付贷款数量和金额上升的推动。

具体来看，1月获批的低首付贷款平均金额为656,148纽币；而首付至少20%的首次置业者，平均贷款金额为539,720纽元。

贷款总量下降，金额反增

颇具讽刺意味的是，高风险贷款比例上升，并未带动更多首次置业者成功上车。

今年1月，共有1775笔房贷获批给首次置业者，较去年1月的1817笔小幅下降2.3%。

不过，尽管获批笔数减少，贷款总金额却略有增长。今年1月首次置业者获批贷款总额为10.64亿纽币，高于2025年1月的10.36亿纽币，增幅为2.7%。

这意味着，虽然今年1月获批的首次置业者房贷数量少于去年同期，但银行通过提高高风险贷款比例，扩大了在首次置业者市场的整体放贷规模。