新西兰央行放宽房贷限制，专家担忧房市再升温

后花园10月15日报道

新西兰央行近日宣布放宽房贷贷款价值比（LVR）限制，但业内人士认为，这次调整的实际作用不大，未来真正决定市场走向的，是去年7月正式启用的债务收入比（DTI）规则。

在本周的政策调整中，央行允许银行将25% 的新贷款发给首付不足20%的自住房买家（此前为20%），并将投资者高LVR贷款上限从5%提高到10%。不过，分析认为，这一政策主要象征意义大于实际影响，因为银行此前出于风险考虑，高LVR贷款占比本就极低。

财政部长 Nicola Willis 称，政策将帮助首次购房者更容易获得贷款。但专家指出，购房者面临的主要障碍不是LVR，而是首付积累困难和还贷压力过大。放宽LVR对首次置业者帮助有限，反而可能为投资者带来更多机会。

与此同时，央行在9月降息50个基点至2.5%，并可能在11月再次降至2.25%。低利率本已为楼市提供“燃料”，此时再放松贷款限制，被外界解读为试图“重启房地产引擎”。一些经济学家担忧，这表明新西兰经济仍过度依赖房产交易来带动增长。

不过，与2020年疫情期间完全取消LVR不同，这次仍保留了DTI限额。根据现行规定：

银行最多可将 20% 的自住房贷款 发给 DTI超过6倍收入 的借款人；

投资者贷款 中，最多 20% 可超过7倍收入。

随着利率持续下行，DTI将成为央行控制房贷风险的关键工具。市场人士认为，这些新限制可能抑制过度借贷，使房市难以重现2020年的“暴涨周期”。

尽管如此，许多评论仍感叹，在经历多轮调控与反调控之后，新西兰的经济似乎仍没有找到比“买卖房子”更稳定的增长模式。