27%创纪录！新西兰这类买家强势入市，但更大的风险正在逼近！

后花园 新西兰 3月23日 报道：

新西兰房地产市场在2026年开局表现不佳。根据Cotality最新的购房者分类数据，首次购房者上月占房产购买交易的27%，远高于其21-22%的长期平均水平。这一强劲表现得益于房价下跌和抵押贷款利率下降，但经济学家指出，更广泛的市场活动已经出现放缓迹象，多重风险因素正在酝酿。

首次购房者继续主导市场

根据最新的Cotality购房者分类数据，首次购房者上月约占房产购买的27%。这是另一个非常强劲的结果，他们的长期平均水平更接近21-22%，这得益于房价下跌、抵押贷款利率下降，以及首次购房者可以使用KiwiSaver至少部分支付定金并利用银行低定金借贷限额的事实。

与此同时，抵押贷款多套房产所有者——包括"妈妈和爸爸"投资者——在市场中徘徊在约24%，这与他们的长期平均水平大致一致。完全利息可扣除性和较低的抵押贷款利率支持这一群体，但更高的议会税率、弱租金和感知的政治风险（例如资本利得税的可能性）可能对一些潜在投资者构成重大逆风。

市场中的另一个重要群体是搬迁的自住业主或"搬家者"。他们保持比正常情况更安静，但仍然是今年需要关注的一个群体，因为他们往往随经济周期上下波动。如果新西兰今年能够获得经济复苏，更多的搬家者可能会考虑升级或改变地区。

新西兰房市2026年开局表现不佳

上述数据涉及购房者的市场份额，但原始数字显示了什么？事实上，2026年开局迟缓，销售量（跨房产中介和私人交易）在1月份同比下降约8%，在2月份下降7%。公平地说，12月异常强劲（也许是因为人们匆忙完成一些交易以获得慷慨的返现），所以这里可能只是时间问题。但这仍然是一个很好的提醒，普遍的市场情绪是谨慎的。

好坏参半的GDP数据

新西兰统计局Stats NZ上周报告称，经济在去年第四季度仅扩张0.2%，这是在经济学家预期的较低端。从表面上看，这是一个令人失望的结果。

但对于希望利率不会很快上升的人来说，最新的GDP统计数据是支持性的。毕竟，他们表明经济中仍然存在合理程度的闲置产能，这些产能尚未被实际增长吸收，这将倾向于限制通胀的影响。

对于背景，储备银行可能可以忽视更高燃油价格的初始影响，因为它对此无能为力。但担忧是更高的燃油价格可能导致整个经济生产成本的持续上升，这意味着我们可能会看到实际通胀更持久的上升和上升的通胀预期。

即使在伊朗冲突之前也有令人担忧的通胀迹象。上周Stats NZ的选定价格指数总体上略强于经济学家的预期，住宿、电力和国内航班价格上升在2月数据中显示。当然，这些压力只可能随着3月已经看到的大幅燃油价格增加而加剧。