新西兰房价预测集体"翻车"：年初预言大涨10%，反转理由竟是这些......
后花园 新西兰 9月12日 报道：
距离2025年结束仅剩三个月，但可以肯定的是，今年的新西兰房价几乎没有变动。尽管市场交易活动有所回暖，但房价整体保持平稳，这与年初各大机构的乐观预测大相径庭。ASB银行曾一度预测房价将上涨10%，而Westpac的首席经济学家Kelly Eckhold也将其最初7%的增长预期下调至仅0.6%。
Eckhold坦言："房价已连续三个月没有明显上涨，我们必须面对现实。"他指出，原本预期的降息刺激效应和更强劲的经济复苏并未出现。Westpac甚至预测第二季度GDP将出现0.4%的负增长，这与年初的乐观预期形成鲜明对比。
Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan分析认为，今年房价预测普遍过高的主要原因有二。首先，市场高估了抵押贷款利率下降对需求的刺激作用。实际上，净移民增长放缓、劳动力市场疲软、消费者信心不足以及住房可负担性差等因素，共同抑制了购房需求。其次，过去30年由强劲楼市引领经济复苏的模式在今年并未奏效。Kiernan指出："人们习惯了由净移民增长和奥克兰楼市火爆带动全国经济的模式，但今年的情况有所不同。"
CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson也承认，他最初5%的增长预期可能要推迟一年才能实现。他认为，劳动力市场的持续疲软抵消了降息带来的利好，但随着住房可负担性改善、上市房源减少以及失业率有望在明年初下降，市场有望在明年迎来转机。
展望未来，经济学家们普遍认为，2026年的房价走势将更为乐观。Eckhold预计明年房价将增长5.4%，而Kiernan也表示，随着官方现金利率可能下调至2.5%，明年的房价预测有上调的可能。新西兰的经济复苏，或许将不再仅仅依赖于奥克兰的"引擎"，而是需要各地区出口收入的增长来共同驱动。
