最高可省$2270！澳洲房贷专家曝料：用这招＝两次降息！
后花园2025年10月30日报道：最新分析显示，房主无需等待澳洲储备银行（RBA）降息，只要重新贷款转向利率更低的房贷，就能立刻享受相当于“两次降息”的优惠。
降息希望落空，银行推迟预期
原本市场一度期待RBA能在11月降息，但随着最新通胀数据出炉，银行和经济学家纷纷打消了这一念头。
NAB将降息预期推迟至2026年5月，而CBA也表示短期内不会有降息。
CBA澳洲经济主管Belinda Allen指出，RBA希望将现金利率维持在“略具限制性”的水平。
她表示：“鉴于第三季度CPI远超预期且物价压力广泛存在，我们预计RBA将维持当前利率不变。此前我们预测2026年2月会有一次降息，以让现金利率回到更中性的位置。”
换贷款=两次降息，立刻见效
不过，数据显示，房贷族如果改用利率更低的贷款产品，平均能降息超过0.5个百分点——相当于两次RBA降息——无需等到2026年。
根据Finder的数据，目前澳洲房贷平均利率为5.54%，但市场上最低利率仅4.99%（首次购房者）和5.14%（其他借款人）。
以此计算，如果转向最低利率贷款，房贷族每年可节省约2270澳元。
Finder消费者研究负责人Graham Cooke表示：“这些并非理论节省，而是真实存在的‘市场版降息’——房主只要换一家更便宜的贷款机构，今天就能享受到。”
平均房贷节省超2000澳元
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，全国平均房贷金额为67.8万澳元。以现有房主最低利率5.14%计算，每年可节省约2275澳元。
对于平均贷款额55.5万澳元的首次购房者，如果转向4.99%的最低利率贷款，每年可省下约2774澳元。
Cooke指出，贷款越大，节省越多。“如果房贷为100万澳元，首次购房者通过再融资每年可节省超过4000澳元；即便不是首次购房，也能省下3300多澳元。”
换贷比想象中更容易
Cooke表示，与首次申请房贷相比，再融资到更低利率其实简单得多。“只要联系新贷款机构并确认满意的利率，他们一般会帮你处理全部手续。现在整个房贷体系都已简化，切换贷款机构相当容易。”
他还提醒，长期忠于同一家银行可能让房主吃亏，因为银行往往给新客户更优惠的利率，因此建议每隔几年就换一家贷款机构。
专家提醒：别忘了“检查你的房贷”
房贷经纪人Olivia Burton（来自Olivia the Broker）也提醒，很多人往往忽视了审视自己房贷的重要性。“大家通常不会把这事放在优先级上，就像我们可以比价电费一样，其实房贷也该多比较。”
她还建议选择带有offset账户的房贷产品，以降低利息支出。
“每一天你的钱放在offset账户里，都能帮你减少利息支出。而且这种效应会滚雪球，因为当你的还款金额不变但利息部分减少时，你实际上能更快地还清贷款。”
降息何时来？或要等到2026
RBA下一次会议将在11月4日召开。
Westpac首席经济学家Luci Ellis认为，即使到了2026年2月，降息的可能性仍不大。
“考虑到本季度通胀的意外上行，现在即便是2026年2月降息，也并非确定。”
Cooke补充道，如果房主能在RBA正式降息前完成再融资，到2026年可能相当于获得“三次降息”的好处。“如果你现在换到更低利率，那么未来降息时，你仍能保持在较低区间，因为所有银行都会同步下调。”
他还指出：“以往有些银行会少部分传导降息幅度，但今年以来，三次降息中几乎所有贷款机构都将降息幅度全部传导给客户。”
